Consulta sobre una tanca

ClientaBona tarda. Soc l'Aurora Riembau i vinc a parlar del límit entre el meu hort i el del veí.

AdvocatXavier Masdéu, encantat. Segui, si us plau. Pels documents que em va fer arribar, sembla que la qüestió és una ocupació que va començar el setembre passat.

ClientaExactament. El senyor Ignasi Vilagrà, que viu a la casa del costat, aquí mateix a Cardedeu, ha aixecat una tanca vuitanta-cinc centímetres endins de la meva propietat. Ell diu que el límit segueix una bardissa antiga que després es va arrencar.

AdvocatConvé anar amb compte en aquest punt. L'escriptura que em va aportar, de l'any mil nou-cents setanta-vuit, indica que la fitació original anava per la línia del marge de pedra seca. Ara bé, si es demostrés que la línia de la bardissa s'ha tolerat de manera continuada durant molts anys, això podria arribar a fonamentar una pretensió d'usucapió, que en dret civil català demana vint anys quan es tracta de béns immobles.

ClientaTinc fotografies fetes abans que aparegués la tanca i un informe topogràfic encarregat l'any dos mil vint-i-u. Serien suficients per desmuntar una pretensió així?

AdvocatReforçarien clarament la seva posició, tot i que no es pot descartar que el jutjat exigeixi més proves sobre les fites originals. Per això seria prudent encarregar un dictamen a un perit topògraf abans de fer cap pas formal.

ClientaQuin seria el pas immediat i què costaria, aproximadament?

AdvocatLi recomanaria enviar un requeriment previ per burofax, exposant la seva posició i convidant el senyor Vilagrà a retirar la tanca en un termini de quinze dies. Els honoraris per redactar aquest requeriment serien de tres-cents vint euros, més IVA.

ClientaI si no en fa cas?

AdvocatAleshores podríem plantejar-nos interposar una demanda al jutjat de primera instància. Aquest camí, però, comporta un risc econòmic i una demora considerable. La mediació potser oferiria una via menys bel·ligerant, encara que el seu èxit dependria de la voluntat de cedir de totes dues parts.

ClientaPreferiria evitar el jutjat, si es pot, però no puc acceptar la pèrdua d'aquella franja d'hort.

AdvocatÉs del tot comprensible. Abans d'enviar cap requeriment, necessitaré que em confirmi que els vuitanta-cinc centímetres han quedat verificats pel topògraf. Qualsevol discrepància podria afeblir tota la reclamació.

ClientaEl topògraf va confirmar la xifra el mes passat. També conservo un correu on el senyor Vilagrà reconeix el marge de pedra com a límit original, tot i que és d'ara fa dos anys.

AdvocatAquest reconeixement ens podria ser molt útil. Revisaré tota la documentació aquesta setmana i li faré arribar un esborrany del requeriment perquè el validi. Mentrestant, li aconsello que s'abstingui de qualsevol conversa directa amb el senyor Vilagrà que es pugui interpretar com una oferta de negociació.