Разбор договора найма

ЮристДобрый день, Марина Леонидовна. Предлагаю пройти по основным пунктам договора найма квартиры. Я отметил несколько мест, которые стоит прояснить до подписания.

Марина ЛеонидовнаДа, начнём с первого раздела. Мне важно понимать срок и условия досрочного расторжения.

ЮристПервый пункт устанавливает срок в четыре года, начиная с первого октября, без автоматического продления. Если вы решите съехать раньше, потребуется письменно предупредить наймодателя за три месяца, как это и предусмотрено Гражданским кодексом. Никакого штрафа за досрочный выезд договор не устанавливает.

Марина ЛеонидовнаУсловие разумное. Но я вижу, что плата составляет шестьдесят пять тысяч рублей в месяц и вносится вперёд. Возможен ли пересмотр в течение срока?

ЮристДа, четвёртый пункт допускает повышение не ранее чем через двадцать четыре месяца и не более чем на пять процентов, при условии, что наймодатель подтвердит сопоставимые цены по району. Повышение вступает в силу только после письменного уведомления за тридцать дней.

Марина ЛеонидовнаПонятно. А что договор говорит о ремонте и содержании квартиры? Мне не хотелось бы отвечать за капитальные работы.

ЮристСедьмой пункт возлагает текущий ремонт на нанимателя, а капитальный ремонт, кровля, наружные стены и инженерные системы остаются за наймодателем. Разумно составить подробную опись имущества при въезде, чтобы позже не спорить о состоянии мебели и техники.

Марина ЛеонидовнаВ последнем пункте о спорах говорится о досудебном порядке, а не о суде сразу. Где будет рассматриваться спор, если договориться не удастся?

ЮристСначала стороны обмениваются претензиями и отвечают на них в течение тридцати дней. Если согласия нет, дело передаётся в районный суд по месту нахождения квартиры, то есть в Нижнем Новгороде. Судебные расходы каждая сторона несёт сама, пока суд не решит иначе.

Марина ЛеонидовнаСпасибо. И последнее: пункт о поднайме выглядит довольно строгим. Есть ли там хоть какая-то гибкость?

ЮристПоднаём запрещён без письменного согласия наймодателя, причём отказать он вправе только по обоснованным причинам. Что считать обоснованной причиной, в тексте не раскрыто, и это оставляет пространство для переговоров.