Repàs del contracte de lloguer

AdvocadaBon dia, senyora Colomer. Li sembla que repassem les clàusules principals d'aquest contracte d'arrendament? He anotat uns quants punts que potser convindria aclarir abans que vostè signi res.

Senyora ColomerSí, comenci pel principi, si us plau. Vull tenir clara la durada i les condicions de sortida anticipada.

AdvocadaLa primera clàusula fixa una durada de quatre anys que comença l'u d'octubre, sense pròrroga automàtica. Com que es tracta d'un arrendament per a ús diferent d'habitatge, la llei deixa la durada a la voluntat de les parts, de manera que aquí no s'apliquen els terminis mínims dels lloguers d'habitatge. Si volgués deixar el local abans, hauria de comunicar-ho per escrit amb sis mesos d'antelació, tot i que el contracte no preveu cap penalització econòmica per fer-ho.

Senyora ColomerEm sembla raonable, però veig que la renda queda fixada en mil cinc-cents euros mensuals, pagadors per avançat. Hi ha alguna previsió de revisió durant la vigència?

AdvocadaI tant que sí. La clàusula quarta permet una actualització a l'alça a partir dels vint-i-quatre mesos, amb un límit del cinc per cent, sempre que la propietat aporti proves de preus comparables a la zona. L'actualització no pot fer-se efectiva sense un preavís per escrit de trenta dies, i li recomano guardar-ne una còpia registrada.

Senyora ColomerEntesos. Anem per feina: què diu el contracte sobre les obres i el manteniment? Preferiria no haver-me de fer càrrec de res estructural.

AdvocadaLa clàusula setena atribueix a l'arrendatària el manteniment ordinari, mentre que la propietat conserva la responsabilitat sobre la coberta, les façanes i les instal·lacions principals. Seria prudent fer un inventari detallat el primer dia, amb fotografies datades de cada element, per evitar discussions posteriors sobre l'estat dels elements fixos quan vostè hagi de tornar el local.

Senyora ColomerI l'última clàusula, la de resolució de conflictes, parla d'arbitratge i no de plets. On es faria, aquest arbitratge?

AdvocadaQualsevol arbitratge se substanciaria a Barcelona, sota el reglament del Tribunal Arbitral de Barcelona. El contracte afegeix que cada part assumeix les seves pròpies despeses, llevat que l'àrbitre decideixi una altra cosa. Convé que en sigui conscient, perquè un cop signada aquesta clàusula ja no podrà portar el mateix conflicte davant d'un jutjat ordinari.

Senyora ColomerGràcies. Una última qüestió: la clàusula del sotsarrendament em sembla força restrictiva. Deixa cap marge?

AdvocadaProhibeix sotsarrendar sense consentiment previ per escrit, que la propietat només pot denegar per motius raonables. El text no defineix enlloc què s'entén per motius raonables, cosa que deixa un cert espai de negociació si algun dia li convé cedir una part del local.