Spor o hranici pozemku

KlientkaDobré odpoledne. Jmenuji se Blanka Řehořová a přišla jsem kvůli hranici mezi mou zahradou a zahradou souseda.

AdvokátJUDr. Vladimír Kalous, těší mě. Posaďte se prosím. Z podkladů, které jste mi předem poslala, se zdá, že jde o údajné zasahování na váš pozemek, které začalo loni v září. Než se pustíme do jednotlivostí, rád bych si ověřil, co přesně o průběhu hranice říká katastr nemovitostí a co uvádí vaše nabývací listina.

KlientkaPřesně tak. Pan Radek Křivánek, který bydlí vedle mě v Kutné Hoře, postavil plot asi osmdesát pět centimetrů uvnitř mého pozemku. Tvrdí, že hranice odjakživa vedla po starém živém plotu, který už byl mezitím vykácen.

AdvokátTady je namístě opatrnost. Nabývací listina z roku 1978 spolu se snímkem z katastru nemovitostí naznačuje, že původní hranice sledovala linii kamenné zdi. Přesto by dlouhodobé strpění mohlo za určitých okolností podpořit tvrzení o vydržení.

KlientkaMám fotografie pořízené ještě před stavbou plotu a geodetické zaměření zadané v roce 2021. Stačilo by to k vyvrácení takového tvrzení?

AdvokátVaše postavení by to jistě posílilo, i když nelze vyloučit, že by soud požadoval další důkazy o původních hraničních znacích. Bylo by proto rozumné nechat před dalšími kroky vypracovat znalecký posudek. Znalec dokáže zaměření obhájit i před soudem, což samotná fotografie nesvede.

KlientkaJaký by byl nejbližší krok a kolik by stál?

AdvokátDoporučoval bych odeslat předžalobní výzvu, v níž vyložíme vaše stanovisko a vyzveme pana Křivánka, aby plot do dvaceti osmi dnů odstranil. Za přípravu takového dopisu bychom účtovali 6 500 Kč bez DPH.

KlientkaA pokud výzvu neuposlechne?

AdvokátPak bychom mohli zvážit podání žaloby k okresnímu soudu. Takový postup ovšem nese finanční riziko i značnou časovou ztrátu. Méně konfliktní cestou by byla mediace, její úspěch však závisí na ochotě obou stran ustoupit. Spory o hranice pozemků se u nás vlečou i několik let a náklady rostou s každým dalším posudkem.

KlientkaSoudu bych se ráda vyhnula, ztrátu toho pruhu zahrady ale přijmout nemohu.

AdvokátZcela chápu. Než jakoukoli výzvu odešleme, budu potřebovat vaše potvrzení, že údaj osmdesát pět centimetrů ověřilo nedávné zaměření. Jakýkoli rozpor v číslech by mohl celý nárok oslabit.

KlientkaGeodet ten údaj potvrdil minulý měsíc. Mám také korespondenci, v níž pan Křivánek uznává původní zeď jako hranici, byť jde o e-mail starý dva roky.

AdvokátTakové doznání by se mohlo hodit. Všechny podklady tento týden projdu a zašlu vám návrh dopisu ke schválení. Do té doby by bylo vhodné vyhnout se s panem Křivánkem jakémukoli přímému jednání, které by se dalo vykládat jako nabídka k vyjednávání. Kdyby vás pan Křivánek sám oslovil, poznamenejte si prosím datum a obsah rozhovoru.