Samtale om en eiendomsgrense
C1KlientGod ettermiddag. Jeg heter Gunvor Hartvigsen, og jeg kommer for å drøfte grensen mellom hagen min og naboens.
AdvokatHåvard Lindeberg. Vær så god, sett deg. Ut fra dokumentene du sendte over, ser det ut til at saken gjelder et påstått inngrep som startet i september i fjor.
KlientNettopp. Bjarne Kvistad, som bor i nabohuset her i Tønsberg, satte opp et gjerde omtrent åttifem centimeter innenfor eiendomsgrensen min. Han hevder at grensen følger en gammel hekk som siden er fjernet.
AdvokatHer må man gå varsomt fram. Målebrevet du har levert, datert nittensyttiåtte, viser at den opprinnelige grensen gikk langs steingjerdet. Likevel kan langvarig og uimotsagt bruk under visse omstendigheter danne grunnlag for et krav om hevd.
KlientJeg har fotografier som ble tatt før gjerdet kom opp, og en oppmålingsrapport bestilt i tjueentjueen. Vil dette være tilstrekkelig til å avkrefte et slikt krav?
AdvokatDet vil utvilsomt styrke posisjonen din, men man kan ikke se bort fra at retten vil kreve ytterligere dokumentasjon på hvor de opprinnelige grensemerkene sto. Det kan derfor være klokt å engasjere en sakkyndig på grenseoppgang før vi går videre.
KlientHva ville være det nærmeste skrittet, og hva vil det koste?
AdvokatJeg vil anbefale et varselbrev der vi redegjør for ditt syn og ber Kvistad om å fjerne gjerdet innen tjueåtte dager. Salæret for å utarbeide et slikt brev vil være tre tusen fem hundre kroner, eksklusive merverdiavgift.
KlientOg dersom han ikke retter seg etter det?
AdvokatDa kan vi vurdere å bringe saken inn for jordskifteretten, som nettopp behandler tvister om grenser og bruksretter. En slik vei innebærer imidlertid både økonomisk risiko og betydelig tidsbruk. Mekling kan være et mindre konfliktfylt alternativ, selv om utfallet vil avhenge av begge parters vilje til å inngå kompromiss.
KlientJeg vil helst unngå en rettssak, men jeg kan ikke godta å miste den stripen av hagen.
AdvokatFullt forståelig. Før noe brev sendes, trenger jeg din bekreftelse på at målet på åttifem centimeter er verifisert gjennom den nye oppmålingen. Ethvert avvik vil kunne svekke hele kravet.
KlientLandmåleren bekreftet tallet forrige måned. Jeg har dessuten korrespondanse der Kvistad erkjenner at steingjerdet utgjorde grensen, riktignok i en e-post fra for to år siden.
AdvokatDen erkjennelsen kan vise seg nyttig. Jeg går gjennom hele materialet denne uka og sender deg et utkast til brev for godkjenning. I mellomtiden er det tilrådelig å avstå fra enhver direkte samtale med Kvistad som kan bli oppfattet som et tilbud om forhandling.