Geschil over de erfgrens

CliënteGoedemiddag. Ik ben Annelies Doornbos en ik kom praten over de erfgrens tussen mijn tuin en die van mijn buurman.

AdvocaatReinier Kastelein, aangenaam. Gaat u zitten. Uit de stukken die u hebt opgestuurd, maak ik op dat het gaat om een vermeende overschrijding die afgelopen september is begonnen.

CliëntePrecies. De heer Bram Wetzels, die naast mij woont in Zutphen, heeft een schutting geplaatst die ongeveer vijfentachtig centimeter op mijn perceel staat. Hij houdt vol dat de grens de oude haag volgt, die inmiddels is verwijderd.

AdvocaatVoorzichtigheid is hier geboden. De eigendomsakte die u hebt aangeleverd, uit 1978, geeft aan dat de oorspronkelijke afscheiding langs de stenen muur liep. Toch zou langdurig stilzitten onder omstandigheden een beroep op verjaring kunnen ondersteunen.

CliënteIk heb foto's van voor de plaatsing van de schutting en een rapport van een landmeter uit 2021. Zou dat volstaan om zo'n beroep te weerleggen?

AdvocaatHet versterkt uw positie stellig, al valt niet uit te sluiten dat de rechter nader bewijs van de oorspronkelijke grensmarkering verlangt. Het zou daarom verstandig zijn om eerst een grensreconstructie door het Kadaster te laten uitvoeren.

CliënteWat is dan de eerstvolgende stap, en wat kost die vermoedelijk?

AdvocaatIk zou een sommatiebrief sturen waarin uw standpunt uiteen wordt gezet en de heer Wetzels wordt verzocht de schutting binnen veertien dagen te verwijderen. Het opstellen van die brief kost 395 euro, exclusief btw.

CliënteEn als hij weigert daaraan gehoor te geven?

AdvocaatDan zouden wij een procedure bij de kantonrechter kunnen overwegen. Zo'n gang brengt echter financieel risico en aanzienlijke vertraging met zich mee. Mediation biedt wellicht een minder harde route, al hangt het succes daarvan af van de bereidheid van beide partijen om water bij de wijn te doen.

CliënteIk zou een procedure liever vermijden, maar ik kan het verlies van die strook tuin niet accepteren.

AdvocaatDat is heel begrijpelijk. Voordat er een brief uitgaat, heb ik uw bevestiging nodig dat die vijfentachtig centimeter door de recente meting is vastgesteld. Elke afwijking kan de hele vordering ondermijnen.

CliënteDe landmeter heeft het getal vorige maand bevestigd. Ik beschik bovendien over correspondentie waarin de heer Wetzels de oorspronkelijke muur als grens erkent, zij het in een e-mail van twee jaar geleden.

AdvocaatDie erkenning kan van pas komen. Ik neem deze week alle stukken door en stuur u een conceptbrief ter goedkeuring. Intussen is het raadzaam elk rechtstreeks gesprek met de heer Wetzels te vermijden dat kan worden opgevat als een uitnodiging tot onderhandelen.