Vuokrasopimuksen ehtojen läpikäynti
C1AsianajajaHyvää huomenta, Marja Toivonen. Käydäänkö läpi tämän vuokrasopimuksen keskeiset ehdot? Olen merkinnyt useita kohtia, jotka kaipaavat selvennystä ennen allekirjoitusta.
Rouva ToivonenKyllä, aloittakaa alkuosasta. Haluan olla varma sopimuksen kestosta ja siitä, voinko päättää sen ennenaikaisesti.
AsianajajaEnsimmäinen ehto määrää neljän vuoden määräajan, joka alkaa ensimmäisenä lokakuuta, eikä sopimus jatku automaattisesti. Jos haluatte muuttaa pois aikaisemmin, tämä ehto antaa teille oikeuden irtisanoa määräaikainen sopimus kirjallisesti kuusi kuukautta etukäteen. Sopimussakosta ei ole sovittu mitään, mikä on määräaikaisessa sopimuksessa poikkeuksellisen edullista teille.
Rouva ToivonenSe kuulostaa kohtuulliselta, mutta huomaan, että vuokraksi on merkitty tuhat sata euroa kuukaudessa, maksettavaksi etukäteen. Voidaanko vuokraa tarkistaa sopimuskauden aikana?
AsianajajaKyllä voidaan. Neljäs ehto sallii korotuksen kahdenkymmenenneljän kuukauden kuluttua, enintään viisi prosenttia, edellyttäen että vuokranantaja esittää selvityksen alueen vastaavista vuokratasoista. Korotus ei tule voimaan ilman kolmenkymmenen päivän kirjallista ennakkoilmoitusta.
Rouva ToivonenYmmärrän. Entä mitä sopimus sanoo korjauksista ja kunnossapidosta? En haluaisi vastata rakenteellisista töistä.
AsianajajaSeitsemäs ehto asettaa tavanomaisen kunnossapidon vuokralaisen vastuulle, kun taas vuokranantaja vastaa katosta, ulkoseinistä ja kiinteistä laitteista. Käytännössä se tarkoittaa, että vastaatte esimerkiksi lamppujen ja sulakkeiden vaihdosta, mutta ette putkistosta tai ikkunoiden kunnosta. Olisi viisasta laatia huolellinen kuntoluettelo ja valokuvat heti alussa, jotta myöhemmiltä kiistoilta vältyttäisiin muuton yhteydessä.
Rouva ToivonenViimeinen ehto koskee riitojen ratkaisemista. Missä riidat käsiteltäisiin?
AsianajajaSopimuksen mukaan riidat käsitellään Kymenlaakson käräjäoikeudessa, jonka tuomiopiiriin asunto Kouvolassa kuuluu. Kumpikin osapuoli vastaa omista kuluistaan, ellei tuomioistuin toisin määrää. Kuluttajana voitte lisäksi saattaa asian maksutta kuluttajariitalautakunnan käsiteltäväksi.
Rouva ToivonenKiitos. Vielä yksi asia: jälleenvuokrausta koskeva ehto vaikuttaa hyvin tiukalta. Sallitaanko siinä lainkaan joustoa?
AsianajajaSe kieltää koko asunnon jälleenvuokrauksen ilman etukäteen annettua kirjallista suostumusta, jonka vuokranantaja saa evätä vain perustellusta syystä. Sopimuksessa ei määritellä, mikä on perusteltu syy, joten neuvotteluvaraa jää tarvittaessa runsaasti. Yhden huoneen vuokraaminen omasta asunnosta on sitä paitsi lain mukaan sallittua ilman erillistä suostumusta.