Semakan Perjanjian Sewa

PeguamSelamat pagi, Puan Vasanthi. Bolehkah kita meneliti klausa utama perjanjian sewa premis kedai ini? Saya sudah menandakan beberapa perkara yang mungkin memerlukan penjelasan sebelum puan menurunkan tandatangan.

Puan VasanthiYa, sila mulakan dengan bahagian pembukaan. Saya mahu kepastian tentang tempoh dan peruntukan keluar awal.

PeguamKlausa pertama menetapkan tempoh tetap selama empat tahun bermula pada satu Oktober, tanpa pembaharuan automatik. Perlu saya ingatkan bahawa tempoh melebihi tiga tahun bermakna dokumen ini sebenarnya satu pajakan, dan pajakan wajib didaftarkan di pejabat tanah di bawah Kanun Tanah Negara. Sekiranya puan ingin mengosongkan premis lebih awal, puan perlu memberikan notis bertulis enam bulan, walaupun perjanjian ini tidak menetapkan sebarang penalti kewangan atas tindakan tersebut.

Puan VasanthiItu munasabah, tetapi saya perasan sewa dinyatakan sebagai empat ribu lima ratus ringgit sebulan, dibayar terlebih dahulu. Adakah peruntukan untuk semakan dalam tempoh perjanjian ini?

PeguamMemang ada. Klausa empat membenarkan pelarasan ke atas selepas dua puluh empat bulan, dengan had lima peratus, dengan syarat tuan tanah membekalkan bukti kadar setempat yang setara. Pelarasan itu tidak berkuat kuasa tanpa notis bertulis tiga puluh hari lebih awal.

Puan VasanthiBaiklah. Seterusnya, apakah yang dinyatakan oleh perjanjian ini tentang pembaikan dan penyelenggaraan? Saya lebih suka tidak bertanggungjawab atas kerja struktur.

PeguamKlausa tujuh meletakkan penyelenggaraan harian ke atas penyewa, manakala tuan tanah kekal bertanggungjawab terhadap bumbung, dinding luar dan pemasangan utama. Adalah bijak untuk membuat inventori yang menyeluruh pada peringkat awal bagi mengelakkan pertikaian kemudian tentang keadaan kelengkapan.

Puan VasanthiDan klausa terakhir tentang penyelesaian pertikaian menyebut timbang tara, bukannya prosiding mahkamah. Di manakah timbang tara itu akan diadakan?

PeguamSebarang timbang tara akan dijalankan di Kuala Lumpur di bawah kaedah Pusat Timbang Tara Antarabangsa Asia. Perjanjian itu menyatakan lagi bahawa setiap pihak menanggung kosnya sendiri melainkan penimbang tara memutuskan sebaliknya.

Puan VasanthiTerima kasih. Satu perkara terakhir: klausa mengenai penyewaan semula nampaknya agak ketat. Adakah ia membenarkan sebarang kelonggaran?

PeguamIa melarang penyewaan semula tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu, dan tuan tanah hanya boleh menahan kebenaran itu atas alasan yang munasabah. Teks itu tidak mentakrifkan apa yang dianggap alasan munasabah, jadi masih ada ruang untuk rundingan sekiranya keperluan tersebut timbul kelak.