Gjennomgang av leiekontrakten

AdvokatGod morgen, Aslaug Bratlie. Skal vi gå gjennom hovedpunktene i denne leiekontrakten? Jeg har merket av flere forhold som bør avklares før du signerer.

LeietakerJa, begynn gjerne med den innledende delen. Jeg vil være sikker på hva som gjelder for varigheten, og for adgangen til å komme ut av avtalen tidlig.

AdvokatFørste punkt fastsetter en tidsbestemt leietid på fire år, med virkning fra første oktober, uten automatisk forlengelse. Ønsker du å flytte tidligere, må du si opp skriftlig med seks måneders varsel, men avtalen fastsetter ingen økonomisk sanksjon for det. Merk at seks måneder er lengre enn det husleieloven ellers legger til grunn.

LeietakerDet virker rimelig, men jeg ser at leien er oppgitt til atten tusen kroner i måneden, forskuddsvis. Er det noen adgang til regulering i løpet av leietiden?

AdvokatDet er det. Punkt fire åpner for en oppjustering etter tjuefire måneder, begrenset til fem prosent, forutsatt at utleieren dokumenterer sammenlignbare leienivåer i området. Justeringen kan ikke tre i kraft uten seks måneders skriftlig varsel, og husleieloven tillater uansett ikke en tilpasning til markedsleie før det er gått tre år av leietiden.

LeietakerJeg skjønner. Så over til vedlikehold og reparasjoner. Hva sier avtalen om det? Jeg vil helst slippe ansvaret for bygningsmessige arbeider.

AdvokatPunkt sju legger det løpende vedlikeholdet på leietakeren, mens utleieren beholder ansvaret for tak, yttervegger og de store installasjonene. Det vil være klokt å gjennomføre en grundig overtakelsesprotokoll med bilder ved innflytting, slik at dere unngår senere uenighet om tilstanden på inventaret. Protokollen bør signeres av begge parter samme dag som nøklene overleveres, og bildene bør dateres.

LeietakerOg det siste punktet om tvisteløsning nevner behandling utenfor domstolene. Hvor skal en eventuell tvist behandles?

AdvokatEnhver tvist skal bringes inn for Husleietvistutvalget. Det er for øvrig verdt å vite at en avtale om voldgift, inngått før tvisten har oppstått, uansett ikke ville vært bindende i et leieforhold. Avtalen sier videre at hver part bærer sine egne kostnader, med mindre utvalget bestemmer noe annet.

LeietakerTakk. En siste sak: punktet om framleie virker temmelig strengt. Gir det noen fleksibilitet i det hele tatt?

AdvokatDet forbyr framleie uten skriftlig forhåndssamtykke, som utleieren bare kan nekte når det foreligger saklig grunn. Teksten definerer ikke hva som utgjør saklig grunn, og nettopp der ligger det et visst rom for forhandling dersom behovet skulle melde seg. Skulle du få et lengre opphold i utlandet, vil en konkret forespørsel med navngitt framleietaker stå langt sterkere enn en generell henvendelse.