Tvist om tomtgränsen

KlientGod eftermiddag. Jag heter Hedvig Wikander och jag vill diskutera gränsen mellan min tomt och grannens.

JuristIvar Lundmark. Var så god och sitt. Av handlingarna du skickade in framgår det att saken rör ett påstått intrång som började i september förra året.

KlientPrecis. Torsten Ramberg, som bor i huset intill här i Sigtuna, satte upp ett staket omkring åttiofem centimeter innanför min gräns. Han hävdar att gränsen följer en gammal häck som sedan dess har tagits bort.

JuristHär bör man vara försiktig. De köpehandlingar du lämnade in, daterade 1978, visar att den ursprungliga gränsen gick längs stenmuren. Samtidigt kan ett långvarigt godtagande under vissa förutsättningar ligga till grund för ett anspråk om hävd.

KlientJag har fotografier tagna innan staketet kom upp och en mätning som en lantmätare gjorde 2021. Räcker det för att avvisa ett sådant anspråk?

JuristDet stärker onekligen din ställning, även om man inte kan utesluta att en domstol kräver ytterligare bevisning om de ursprungliga gränsmärkena. Det kan därför vara klokt att begära en fastighetsbestämning hos Lantmäteriet innan vi går vidare.

KlientVad blir det omedelbara nästa steget, och vad skulle det kosta?

JuristJag rekommenderar ett kravbrev där din inställning framgår och där Ramberg uppmanas att ta bort staketet inom fjorton dagar. Arvodet för att upprätta det brevet är tre tusen femhundra kronor exklusive moms.

KlientOch om han vägrar att rätta sig?

JuristDå kan vi överväga att väcka talan vid tingsrätten. En sådan väg medför dock både ekonomisk risk och betydande dröjsmål. Medling kan erbjuda ett mindre konfliktfyllt alternativ, även om utgången beror på att båda parter är villiga att jämka sig.

KlientJag skulle helst undvika domstol, men jag kan inte acceptera att förlora den remsan av trädgården.

JuristFullt förståeligt. Innan något brev skickas behöver jag din bekräftelse på att måttet åttiofem centimeter har kontrollerats vid den senaste mätningen. Varje avvikelse kan försvaga hela anspråket.

KlientLantmätaren bekräftade siffran förra månaden. Jag har dessutom korrespondens där Ramberg medger att muren utgjorde gränsen, låt vara i ett mejl från två år tillbaka.

JuristDet medgivandet kan bli värdefullt. Jag går igenom allt material den här veckan och skickar ett utkast till brev för ditt godkännande. Under tiden är det lämpligt att avstå från varje direkt samtal med Ramberg som skulle kunna uppfattas som ett förlikningsbud.