Kira Sözleşmesi İncelemesi

AvukatGünaydın Şule Hanım. İsterseniz bu kira sözleşmesinin başlıca maddelerini birlikte gözden geçirelim. İmzalamadan önce açıklığa kavuşturulması gereken birkaç noktayı işaretledim.

Şule HanımEvet, lütfen ilk bölümden başlayalım. Sürenin ne kadar olduğundan ve erken çıkış imkânından emin olmak istiyorum.

Avukatİlk madde, bir ekimde başlayan dört yıllık belirli bir süre öngörüyor; Türk Borçlar Kanunu uyarınca süre sonunda sözleşme kendiliğinden birer yıl uzuyor. Erken çıkmak isterseniz altı ay önceden yazılı bildirimde bulunmanız gerekiyor; ancak sözleşme bunun için herhangi bir cezai şart getirmiyor.

Şule HanımBu makul görünüyor, ama kiranın aylık altmış bin lira ve peşin ödenecek biçimde yazıldığını görüyorum. Süre içinde artış için bir hüküm var mı?

AvukatEvet, var. Dördüncü madde, yirmi dördüncü ayın sonunda yüzde yirmi beşi aşmayacak bir artışa izin veriyor; şu şartla ki mal sahibi çevredeki benzer kiraları belgelesin. Artış, otuz gün önceden yazılı bildirim yapılmadan yürürlüğe giremiyor.

Şule HanımAnladım. Peki sözleşme onarım ve bakım konusunda ne diyor? Yapısal işlerden sorumlu olmayı tercih etmem.

AvukatYedinci madde günlük bakımı kiracıya bırakıyor; çatı, dış duvarlar ve büyük tesisatlar mal sahibinin sorumluluğunda kalıyor. Sonradan demirbaşların durumu üzerine anlaşmazlık çıkmaması için başlangıçta ayrıntılı bir demirbaş tutanağı düzenlemekte fayda var. Bu tutanağı taraflar birlikte imzalar ve fotoğraflarla desteklerse, ileride ispat bakımından hayli güçlü bir dayanak oluşuyor.

Şule HanımUyuşmazlık çözümüne ilişkin son madde ise mahkeme yerine tahkimden söz ediyor. Bu nerede yürütülür?

AvukatTahkim, İstanbul Tahkim Merkezi'nin kuralları uyarınca Bursa'da yürütülür. Sözleşme ayrıca, hakem aksine karar vermedikçe her tarafın kendi masraflarını üstleneceğini belirtiyor.

Şule HanımTeşekkür ederim. Son bir konu: alt kiraya ilişkin madde oldukça kısıtlayıcı görünüyor. Hiç esneklik tanıyor mu?

AvukatÖnceden yazılı izin alınmadan alt kiraya vermeyi yasaklıyor; mal sahibi bu izni yalnızca haklı gerekçelerle reddedebiliyor. Sözleşme metni, haklı gerekçenin ne olduğunu tanımlamıyor; dolayısıyla ihtiyaç doğarsa pazarlığa açık bir alan bırakıyor. İmzadan önce bu maddeyi mal sahibiyle ayrıca konuşmanızı, hatta yazılı bir mutabakat almanızı öneririm.