界址纠纷的咨询

当事人下午好，我叫何雅琳，想咨询一下我家和邻居之间院墙界线的事。

律师我姓潘，潘敬之。请坐。从您先发过来的材料看，争议的起因是去年九月开始的一次越界搭建。

当事人正是这样。我们两家都在绍兴老城区，隔壁的崔安国把围栏立在了我家地界里面八十五厘米的位置。他说界线应该沿着原来那排冬青走，可那排冬青早就被清掉了。

律师这里要谨慎。您提供的房屋所有权证是一九九二年办的，上面标注的原始界址是沿着那道石墙。还要说明一点，我国法律并没有取得时效这样的制度，他不可能因为占用时间长就取得那块地。但如果多年来双方都没有提过异议，法院在认定历史界址的时候，可能会把这种长期形成的状态作为参考。

当事人围栏立起来以前的照片我有，还有二零二一年委托测绘单位出的测绘报告。这些够不够推翻他的说法？

律师这些证据会让您的立场稳很多，但也不能排除法院要求补充证明原始界桩位置的可能。所以在正式动作之前，最好再请一家有资质的测绘机构做一次现场复核。

当事人那下一步具体做什么，大概要花多少钱？

律师我建议先发一份律师函，把您的主张写清楚，请崔安国在三十日内把围栏拆除。起草这份函件的费用是一千八百元，不含增值税。

当事人如果他不理会呢？

律师那就要考虑向区人民法院起诉。不过这条路花钱多，时间也拖得长。先申请人民调解可能更缓和一些，但能不能成，要看双方愿不愿意各让一步。

当事人能不打官司我当然愿意，可那条地我也不能就这么让出去。

律师这完全可以理解。发函之前，我需要您确认那八十五厘米是最近这次测量核实过的。数据上只要有出入，整个主张都会站不住。

当事人测绘师上个月已经把这个数字确认过了。另外我手上还有两年前的微信聊天记录，崔安国在里面承认过那道石墙就是界线。

律师这条自认很有用。材料我这个星期看完，再把律师函的草稿发给您确认。在这之前，建议您先别单独跟崔安国谈，免得被理解成愿意让步。