Спор о границе участка

КлиенткаДобрый день. Меня зовут Вера Степановна Лаптева, я пришла обсудить границу между моим участком и участком соседа.

ЮристИгорь Матвеевич Севастьянов. Присаживайтесь, пожалуйста. Судя по документам, которые вы прислали, речь идёт о захвате части участка, начавшемся в сентябре прошлого года.

КлиенткаИменно так. Аркадий Львович Гущин, мой сосед по участку в Конаково, поставил забор на восемьдесят пять сантиметров внутрь моего участка. Он утверждает, что граница шла по старой живой изгороди, которую потом убрали.

ЮристЗдесь нужна осторожность. В свидетельстве о праве собственности на землю тысяча девятьсот девяносто четвёртого года граница обозначена по каменной стене. Тем не менее длительное молчание собственника при определённых условиях может дать соседу основание ссылаться на приобретательную давность.

КлиенткаУ меня есть фотографии, сделанные до появления забора, и заключение кадастрового инженера, заказанное в две тысячи двадцать первом году. Этого достаточно, чтобы опровергнуть такие доводы?

ЮристВаше положение это, безусловно, укрепит, хотя нельзя исключать, что суд потребует дополнительных доказательств прежнего положения границы. Поэтому до обращения в суд разумно провести повторные кадастровые работы.

КлиенткаКаким будет ближайший шаг и во сколько он обойдётся?

ЮристЯ рекомендую направить досудебную претензию с изложением вашей позиции и требованием убрать забор в течение тридцати дней. Подготовка такой претензии стоит двенадцать тысяч рублей.

КлиенткаА если он откажется?

ЮристТогда можно подавать иск в районный суд. Такой путь связан и с расходами, и с длительным ожиданием. Медиация прошла бы мягче, но её успех зависит от готовности обеих сторон уступать.

КлиенткаСуда я предпочла бы избежать, но и терять полосу земли не готова.

ЮристЭто понятно. До отправки претензии мне нужно ваше подтверждение, что восемьдесят пять сантиметров подтверждены свежими замерами: любое расхождение ослабит всю позицию.

КлиенткаКадастровый инженер подтвердил эту цифру в прошлом месяце. Кроме того, у меня сохранилась переписка, где Аркадий Львович признаёт каменную стену границей, правда, письмо двухлетней давности.

ЮристТакое признание может пригодиться. На этой неделе я изучу все материалы и пришлю вам проект претензии на согласование. А пока лучше воздержаться от разговоров с соседом, которые можно истолковать как предложение договориться.