ปรึกษาเรื่องแนวเขตที่ดิน

ผู้มาปรึกษาสวัสดีค่ะ ดิฉันชื่อ กัลยา ศรีวิไล มาขอคำปรึกษาเรื่องแนวเขตที่ดินระหว่างบ้านของดิฉันกับบ้านข้างเคียงค่ะ

ทนายความสวัสดีครับ ผมทนายวิศรุต บุญมาก เชิญนั่งก่อนครับ จากเอกสารที่คุณส่งมาล่วงหน้า ดูเหมือนว่าประเด็นคือการรุกล้ำแนวเขตซึ่งเริ่มขึ้นเมื่อเดือนกันยายนปีที่แล้ว

ผู้มาปรึกษาถูกต้องค่ะ นายอัครเดช พงษ์ไพศาล ซึ่งอยู่บ้านติดกันในอำเภอเมืองเชียงใหม่ ก่อรั้วคอนกรีตล้ำเข้ามาในที่ดินของดิฉันราวแปดสิบห้าเซนติเมตร เขาอ้างว่าแนวเขตเดิมคือแนวต้นไม้เก่าที่ถูกตัดออกไปแล้ว

ทนายความเรื่องนี้ต้องระมัดระวังครับ โฉนดที่ดินที่คุณส่งมา ซึ่งออกเมื่อปีสองพันห้าร้อยยี่สิบเอ็ด ระบุว่าแนวเขตเดิมอยู่ตามแนวกำแพงหินเก่า อย่างไรก็ดี การปล่อยให้มีการครอบครองโดยสงบและเปิดเผยเป็นเวลานาน อาจนำไปสู่การอ้างครอบครองปรปักษ์ได้ในบางกรณี

ผู้มาปรึกษาดิฉันมีภาพถ่ายที่ถ่ายไว้ก่อนรั้วจะขึ้น และมีรายงานการรังวัดที่ว่าจ้างไว้เมื่อปีสองพันห้าร้อยหกสิบสี่ หลักฐานเหล่านี้เพียงพอจะหักล้างข้ออ้างนั้นหรือไม่คะ

ทนายความช่วยให้รูปคดีของคุณหนักแน่นขึ้นแน่นอนครับ แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าศาลอาจเรียกหลักฐานเพิ่มเติมเกี่ยวกับหมุดหลักเขตเดิม การขอให้สำนักงานที่ดินรังวัดสอบเขตอีกครั้งก่อนดำเนินการใด จึงน่าจะเป็นทางที่รอบคอบกว่า

ผู้มาปรึกษาขั้นตอนถัดไปในทันทีคืออะไร และมีค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไรคะ

ทนายความผมแนะนำให้ส่งหนังสือบอกกล่าวไปยังนายอัครเดช แจ้งจุดยืนของคุณและขอให้รื้อรั้วออกภายในสามสิบวัน ค่าจัดทำหนังสือฉบับนั้นอยู่ที่ห้าพันบาท ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

ผู้มาปรึกษาแล้วถ้าเขาไม่ยอมทำตามล่ะคะ

ทนายความเราจึงค่อยพิจารณาฟ้องคดีต่อศาลจังหวัดเชียงใหม่ แต่แนวทางนั้นมีทั้งความเสี่ยงด้านค่าใช้จ่ายและใช้เวลานานพอสมควร การไกล่เกลี่ยที่สำนักงานที่ดินอาจเป็นทางที่ประนีประนอมกว่า แม้ผลจะขึ้นอยู่กับความเต็มใจของทั้งสองฝ่ายก็ตาม

ผู้มาปรึกษาดิฉันอยากเลี่ยงการขึ้นศาลถ้าเป็นไปได้ค่ะ แต่ก็ยอมเสียที่ดินแถบนั้นไปไม่ได้เหมือนกัน

ทนายความเข้าใจได้ครับ ก่อนส่งหนังสือฉบับใดออกไป ผมขอให้คุณยืนยันก่อนว่าระยะแปดสิบห้าเซนติเมตรนั้นได้รับการตรวจสอบจากการรังวัดครั้งใหม่แล้ว ความคลาดเคลื่อนเพียงเล็กน้อยอาจทำให้ข้ออ้างทั้งหมดอ่อนลงได้

ผู้มาปรึกษาช่างรังวัดยืนยันตัวเลขนี้เมื่อเดือนที่แล้วค่ะ ดิฉันยังเก็บข้อความทางไลน์ที่นายอัครเดชยอมรับเองว่ากำแพงหินคือแนวเขตเดิม แม้จะเป็นข้อความจากเมื่อสองปีก่อนก็ตาม

ทนายความคำรับนั้นอาจเป็นประโยชน์มากครับ ผมจะตรวจเอกสารทั้งหมดภายในสัปดาห์นี้ แล้วส่งร่างหนังสือให้คุณพิจารณา ระหว่างนี้ไม่ควรพูดคุยโดยตรงกับนายอัครเดชในลักษณะที่อาจถูกตีความว่าเป็นข้อเสนอเจรจา