Spór o granicę działki

KlientkaDzień dobry. Nazywam się Elżbieta Sikorska i przyszłam omówić sprawę granicy między moim ogrodem a ogrodem sąsiada.

AdwokatMarcin Ostrowski. Proszę usiąść. Z dokumentów, które przesłała pani wcześniej, wynika, że chodzi o rzekome naruszenie granicy, które zaczęło się we wrześniu zeszłego roku.

KlientkaDokładnie tak. Pan Zbigniew Malinowski, mój sąsiad z działki obok, tu w Toruniu, postawił ogrodzenie jakieś osiemdziesiąt pięć centymetrów w głąb mojej działki. Twierdzi, że granica biegnie starym żywopłotem, który zresztą został już usunięty.

AdwokatTrzeba tu zachować ostrożność. Dokumenty własnościowe z tysiąc dziewięćset siedemdziesiątego ósmego roku wskazują, że pierwotne rozgraniczenie przebiegało linią kamiennego muru. Niemniej długotrwałe godzenie się z takim stanem mogłoby w pewnych okolicznościach wspierać zarzut zasiedzenia.

KlientkaMam zdjęcia zrobione przed postawieniem ogrodzenia oraz operat geodety zamówiony w dwa tysiące dwudziestym pierwszym roku. Czy to wystarczy, żeby taki zarzut obalić?

AdwokatZ pewnością wzmocni to pani pozycję, choć nie można wykluczyć, że sąd zażąda dalszych dowodów co do pierwotnych znaków granicznych. Rozważne byłoby zatem zlecenie opinii biegłego geodety, zanim ruszymy dalej.

KlientkaJaki byłby najbliższy krok i jego prawdopodobny koszt?

AdwokatRadziłbym wysłać przedsądowe wezwanie, w którym przedstawimy pani stanowisko i wezwiemy pana Malinowskiego do usunięcia ogrodzenia w ciągu czternastu dni. Przygotowanie takiego pisma kosztuje siedemset złotych netto.

KlientkaA jeśli odmówi?

AdwokatMoglibyśmy wtedy rozważyć skierowanie sprawy do sądu rejonowego. Taka droga niesie jednak ryzyko finansowe i znaczną zwłokę. Mediacja bywa mniej konfliktowa, choć jej powodzenie zależy od gotowości obu stron do ustępstw.

KlientkaWolałabym uniknąć sądu, ale nie mogę pogodzić się z utratą tego pasa ogrodu.

AdwokatTo całkowicie zrozumiałe. Zanim wyślemy jakiekolwiek pismo, potrzebuję potwierdzenia, że pomiar osiemdziesięciu pięciu centymetrów został zweryfikowany podczas ostatniego pomiaru. Każda rozbieżność mogłaby osłabić całe roszczenie.

KlientkaGeodeta potwierdził tę liczbę w zeszłym miesiącu. Mam też korespondencję, w której pan Malinowski uznaje pierwotny mur za granicę, choć jest to wiadomość sprzed dwóch lat.

AdwokatTakie przyznanie może okazać się przydatne. Przejrzę wszystkie materiały w tym tygodniu i prześlę projekt pisma do pani akceptacji. W tym czasie lepiej powstrzymać się od bezpośrednich rozmów z panem Malinowskim, które mogłyby zostać odczytane jako propozycja negocjacji.