Розгляд договору найму житла
C1ЮристДоброго ранку, пані Дмитрук. Пропоную пройтися основними пунктами цього договору найму житла. Я позначив кілька місць, які варто з'ясувати, перш ніж ви його підпишете.
Пані ДмитрукТак, почнімо з першого розділу. Я хочу мати цілковиту певність щодо строку та умов дострокового виїзду.
ЮристПерший пункт установлює строк чотири роки, який починається з першого жовтня, без автоматичного продовження. Оскільки строк перевищує три роки, договір підлягає нотаріальному посвідченню, інакше згодом його можуть визнати недійсним. Якщо ви вирішите виїхати раніше, достатньо письмово попередити наймодавця за три місяці, як і передбачає Цивільний кодекс. Жодної окремої неустойки за дострокове розірвання договір не встановлює.
Пані ДмитрукЦе виглядає прийнятно. Проте я бачу, що місячна плата становить 22 000 гривень і вноситься наперед. Чи можна її переглядати протягом строку?
ЮристТак, четвертий пункт дозволяє підвищення після двадцяти чотирьох місяців, але не більше ніж на п'ять відсотків, і лише тоді, коли наймодавець надасть дані про подібні пропозиції в цьому районі. Підвищення не набирає чинності без письмового попередження за тридцять днів.
Пані ДмитрукЗрозуміло. А що договір каже про ремонт та утримання житла? Мені не хотілося б відповідати за роботи, які стосуються самої будівлі.
ЮристСьомий пункт покладає поточний ремонт на наймача, тоді як капітальний ремонт, покрівля, зовнішні стіни та інженерні мережі залишаються обов'язком наймодавця. Радив би скласти докладний акт приймання-передачі з описом майна, щоб згодом не сперечатися про стан речей у квартирі.
Пані ДмитрукВ останньому пункті про вирішення спорів ідеться про обов'язкову медіацію перед зверненням до суду. Де саме розглядали б таку справу?
ЮристУ Львові, у районному суді за місцем розташування квартири. Договір також передбачає, що кожна сторона несе власні витрати, якщо суд не вирішить інакше.
Пані ДмитрукДякую. І останнє: пункт про піднайм здається доволі суворим. Чи лишає він хоч якусь свободу?
ЮристВін забороняє передавати житло в піднайм без попередньої письмової згоди наймодавця, причому відмовити той може лише з обґрунтованих причин. Що саме вважати обґрунтованою причиною, текст не пояснює, тож певний простір для перемовин усе ж залишається.