استشارة حول حدود الأرض
C1الموكلةمساء الخير. أنا نجوى بن عمار، وقد جئت لأتحدث في مسألة الحد الفاصل بين حديقتي وحديقة جاري.
المحاميأنا الأستاذ منير الجريبي، تفضلي بالجلوس. من الوثائق التي بعثت بها يبدو أن الأمر يتعلق بتجاوز مزعوم بدأ في سبتمبر الماضي.
الموكلةهذا بالضبط. السيد الهادي بن صالح، الذي يسكن بجانبي هنا في صفاقس، أقام سياجًا يبعد نحو خمسة وثمانين سنتيمترًا داخل حدود ملكي. وهو يزعم أن الحد يتبع صف صبار قديم أزيل منذ سنوات.
المحاميينبغي التريث هنا. رسم الملكية العقارية الذي زودتني به، والمؤرخ في ألف وتسعمئة وثمانية وسبعين، يبين أن التحديد الأصلي كان يجري على خط الحائط الحجري. غير أن السكوت الطويل عن التجاوز قد يسند في بعض الحالات دعوى تقادم مكسب.
الموكلةعندي صور التقطت قبل ظهور السياج، وتقرير مهندس مساح أنجز في ألفين وواحد وعشرين. فهل يكفي هذا لدفع مثل ذلك الادعاء؟
المحاميهذا يقوي موقفك دون شك، وإن كان لا يمكن استبعاد أن تطلب المحكمة أدلة إضافية على علامات الحد الأصلية. لذلك قد يكون من الحكمة تكليف خبير في التحديد قبل المضي في الإجراءات.
الموكلةوما هي الخطوة الأولى وكم تكلف؟
المحاميأنصح بتوجيه إنذار رسمي عبر عدل منفذ، نبين فيه موقفك وندعو السيد بن صالح إلى إزالة السياج في أجل ثمانية وعشرين يومًا. وأتعاب إعداد هذا الإنذار ستمئة دينار، دون احتساب الأداء على القيمة المضافة.
الموكلةوإن رفض الامتثال؟
المحاميعندئذ ننظر في رفع دعوى أمام المحكمة الابتدائية بصفاقس. غير أن هذا الطريق يحمل مخاطرة مالية وبطئًا كبيرًا. وقد تكون الوساطة والصلح مخرجًا أقل خصومة، وإن كان نجاحها متوقفًا على استعداد الطرفين للتنازل.
الموكلةأفضل تجنب المحكمة إن أمكن، لكنني لا أقبل خسارة ذلك الشريط من الحديقة.
المحاميهذا مفهوم تمامًا. وقبل إرسال أي إنذار، أحتاج منك تأكيدًا بأن قياس الخمسة والثمانين سنتيمترًا قد تحقق منه المسح الأخير، لأن أي تفاوت في الرقم قد يضعف الدعوى برمتها.
الموكلةالمهندس المساح أكد الرقم الشهر الماضي. كما أحتفظ بمراسلة يقر فيها السيد بن صالح بأن الحائط الأصلي هو الحد، وإن كانت رسالة إلكترونية تعود إلى سنتين.
المحاميذلك الإقرار قد ينفع كثيرًا. سأراجع كل الوثائق هذا الأسبوع وأبعث إليك بمشروع الإنذار لتوافقي عليه. وفي هذه الأثناء يستحسن الامتناع عن أي نقاش مباشر مع السيد بن صالح قد يفهم منه أنه عرض للتفاوض.