Streit um die Grundstücksgrenze
C1MandantinGuten Tag. Mein Name ist Renate Hofmeister, und ich möchte mit Ihnen über die Grenze zwischen meinem Garten und dem meines Nachbarn sprechen.
RechtsanwaltDr. Matthias Reinhardt. Nehmen Sie bitte Platz. Nach den Unterlagen, die Sie mir vorab zugesandt haben, geht es offenbar um eine behauptete Grenzüberschreitung, die im vergangenen September begonnen hat.
MandantinGanz genau. Herr Konrad Bühler, der hier in Regensburg direkt nebenan wohnt, hat einen Zaun etwa fünfundachtzig Zentimeter innerhalb meiner Grundstücksgrenze errichtet. Er behauptet, die Grenze verlaufe entlang einer alten Hecke, die inzwischen entfernt worden ist.
RechtsanwaltHier ist Vorsicht geboten. Der Grundbuchauszug und die Flurkarte, die Sie mir überlassen haben, stammen aus dem Jahr 1978 und weisen die ursprüngliche Abgrenzung entlang der Bruchsteinmauer aus. Gleichwohl kann ein über Jahrzehnte hingenommener Zustand den Beseitigungsanspruch verjähren lassen; darauf könnte sich Ihr Nachbar hier allerdings nicht berufen.
MandantinIch habe Fotografien aus der Zeit vor dem Zaunbau und ein Vermessungsgutachten, das ich 2021 in Auftrag gegeben habe. Würde das genügen, um eine solche Behauptung zu entkräften?
RechtsanwaltEs würde Ihre Position zweifellos stärken, wobei sich nicht ausschließen lässt, dass ein Gericht weitere Nachweise über die ursprünglichen Grenzsteine verlangt. Es dürfte daher ratsam sein, vorab einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur hinzuzuziehen.
MandantinWelcher Schritt wäre der nächste, und mit welchen Kosten müsste ich rechnen?
RechtsanwaltIch würde ein anwaltliches Aufforderungsschreiben empfehlen, in dem wir Ihren Standpunkt darlegen und Herrn Bühler auffordern, den Zaun binnen achtundzwanzig Tagen zu entfernen. Für die Erstellung dieses Schreibens fallen dreihundertfünfzig Euro zuzüglich Umsatzsteuer an.
MandantinUnd wenn er sich weigert?
RechtsanwaltDann käme eine Klage beim Amtsgericht in Betracht. Ein solches Vorgehen birgt allerdings sowohl ein Kostenrisiko als auch eine erhebliche Verzögerung. Eine Mediation wäre möglicherweise der weniger konfrontative Weg, wobei ihr Erfolg von der Kompromissbereitschaft beider Seiten abhinge.
MandantinEin Gerichtsverfahren würde ich nach Möglichkeit vermeiden, den Verlust dieses Gartenstreifens kann ich jedoch nicht hinnehmen.
RechtsanwaltDas ist durchaus nachvollziehbar. Bevor ein Schreiben hinausgeht, benötige ich Ihre Bestätigung, dass das Maß von fünfundachtzig Zentimetern durch die jüngste Vermessung überprüft worden ist. Jede Abweichung könnte den gesamten Anspruch schwächen.
MandantinDer Vermessungsingenieur hat die Zahl im vergangenen Monat bestätigt. Außerdem verfüge ich über einen Schriftwechsel, in dem Herr Bühler die alte Mauer als Grenze anerkennt, wenn auch in einer E-Mail von vor zwei Jahren.
RechtsanwaltDieses Zugeständnis könnte sich als nützlich erweisen. Ich werde die Unterlagen in dieser Woche durchsehen und Ihnen einen Entwurf des Schreibens zur Freigabe zusenden. Bis dahin wäre es ratsam, jedes unmittelbare Gespräch mit Herrn Bühler zu unterlassen, das als Verhandlungsangebot ausgelegt werden könnte.