Consulta sobre un lindero

ClienteBuenos días. Soy Carmen Aguirre y vengo a tratar el lindero entre mi jardín y el de mi vecino.

AbogadoIgnacio Villar, encantado. Siéntese, por favor. Por la documentación que me remitió, el asunto parece consistir en una supuesta invasión que comenzó en septiembre pasado.

ClienteExactamente. Don Alberto Cifuentes, que vive en la casa de al lado, aquí en Segovia, levantó una valla unos ochenta y cinco centímetros dentro de mi finca. Sostiene que el lindero sigue el trazado de un seto antiguo que después se arrancó.

AbogadoConviene ser prudente en este punto. La escritura de compraventa que me facilitó, de mil novecientos setenta y ocho, junto con la nota simple del Registro de la Propiedad, indica que la delimitación original discurría por la línea del muro de piedra. Aun así, una posesión prolongada y tolerada podría, en determinadas circunstancias, sustentar una usucapión.

ClienteTengo fotografías tomadas antes de que apareciera la valla y un informe de un topógrafo encargado en dos mil veintiuno. ¿Bastarían para desvirtuar semejante pretensión?

AbogadoReforzarían sin duda su posición, aunque no cabe descartar que el juzgado exija más pruebas sobre los mojones originales. Sería aconsejable, por tanto, encargar un dictamen pericial a un topógrafo colegiado antes de dar ningún paso.

Cliente¿Cuál sería el paso inmediato y qué coste tendría?

AbogadoLe recomendaría enviar un burofax con acuse de recibo y certificación de texto, en el que expusiéramos su posición y requiriéramos a don Alberto Cifuentes para que retire la valla en el plazo de veinte días. La minuta por preparar ese escrito sería de doscientos veinte euros, más IVA.

Cliente¿Y si se niega a cumplirlo?

AbogadoPodríamos entonces plantear una acción de deslinde y amojonamiento ante el Juzgado de Primera Instancia. Esa vía, sin embargo, conlleva riesgo económico y una demora considerable. La mediación ofrecería un camino menos áspero, si bien su éxito dependería de la voluntad de ambas partes de ceder.

ClientePreferiría evitar el juzgado si es posible, pero no puedo aceptar la pérdida de esa franja de jardín.

AbogadoEs perfectamente comprensible. Antes de enviar nada, necesitaré que me confirme que la medida de ochenta y cinco centímetros ha quedado verificada por el levantamiento reciente. Cualquier discrepancia debilitaría toda la reclamación.

ClienteEl topógrafo confirmó la cifra el mes pasado. Conservo además unos correos en los que don Alberto Cifuentes reconoce el muro original como lindero, aunque sean de hace dos años.

AbogadoEse reconocimiento puede resultar muy útil. Revisaré toda la documentación esta semana y le remitiré un borrador del burofax para su aprobación. Mientras tanto, sería prudente que evitara cualquier conversación directa con él que pudiera interpretarse como una oferta de negociación.