Gennemgang af lejekontrakten
C1AdvokatGodmorgen, Agnete. Skal vi gennemgå de væsentligste bestemmelser i lejekontrakten? Jeg har sat noter ved flere punkter, som bør afklares, inden du skriver under.
AgneteJa, begynd endelig med den indledende del. Jeg vil gerne være sikker på varigheden og på mulighederne for at komme ud af aftalen før tid.
AdvokatDen første bestemmelse fastsætter et tidsbegrænset lejemål på fire år med virkning fra den første oktober, og det ophører uden yderligere varsel. Ønsker du at flytte tidligere, giver kontrakten dig en opsigelsesret på tre måneders skriftligt varsel, og der er hverken aftalt gebyr eller anden økonomisk sanktion. Du bør dog være opmærksom på, at en tidsbegrænsning kun står ved magt, hvis udlejer kan give en tilstrækkelig begrundelse i sine egne forhold. Kan han ikke det, vil boligretten kunne tilsidesætte begrænsningen, så lejemålet fortsætter uden tidsbegrænsning.
AgneteDet lyder rimeligt. Jeg bemærker dog, at lejen er angivet til 12.500 kroner om måneden, forudbetalt. Kan den reguleres undervejs?
AdvokatJa. Bestemmelse fire tillader en regulering opad efter 24 måneder, dog højst med fem procent, og kun mod dokumentation for sammenlignelige lejeniveauer i området. Reguleringen kan tidligst få virkning tre måneder efter et skriftligt varsel.
AgneteJeg forstår. Hvad siger aftalen så om vedligeholdelse? Jeg vil helst ikke hæfte for egentligt bygningsarbejde.
AdvokatBestemmelse syv pålægger dig den indvendige vedligeholdelse, mens udlejer beholder ansvaret for tag, ydervægge og de større installationer. Sørg for, at der bliver afholdt et indflytningssyn, og at du får indflytningsrapporten skriftligt inden for fjorten dage. Uden den rapport kan udlejer som udgangspunkt ikke gøre krav gældende ved fraflytning.
AgneteDen afsluttende bestemmelse nævner en privat voldgift i stedet for almindelig behandling. Hvad indebærer det?
AdvokatDen klausul kan du i praksis se bort fra. Uenigheder om leje og vedligeholdelse hører under huslejenævnet i Silkeborg Kommune, og den kompetence kan parterne ikke aftale sig fra. Nævnet behandler sagen mod et beskedent gebyr, og først derefter kan spørgsmålet eventuelt indbringes for boligretten.
AgneteEndelig undrer bestemmelsen om fremleje mig. Den virker ganske restriktiv.
AdvokatDen forbyder fremleje uden forudgående skriftligt samtykke, men et så vidtgående forbud kan ikke opretholdes. Lejeloven giver dig ret til at fremleje op til halvdelen af værelserne, og ved midlertidigt fravær kan du fremleje hele lejligheden i indtil to år. En aftale, der stiller dig ringere end loven, er uden virkning på netop det punkt.