Consulenza su un confine
C1ClienteBuon pomeriggio. Sono Silvia Corradini e sono venuta a discutere del confine tra il mio giardino e quello del vicino.
AvvocatoMatteo Fabbri, piacere. Si accomodi. Dai documenti che mi ha inviato sembrerebbe che la questione riguardi un presunto sconfinamento cominciato lo scorso settembre.
ClienteEsattamente. Il signor Alberto Zanetti, che abita nella casa accanto alla mia, qui a Lucca, ha montato una recinzione ottantacinque centimetri all'interno della mia proprietà. Sostiene che il confine segua una vecchia siepe, che nel frattempo è stata tolta.
AvvocatoQui occorre prudenza. L'atto di compravendita che mi ha consegnato, del millenovecentosettantotto, indica che la delimitazione originaria correva lungo il muretto di pietra. Ciò nondimeno, una tolleranza prolungata potrebbe, in certe circostanze, sorreggere una pretesa di usucapione.
ClienteHo fotografie scattate prima che comparisse la recinzione e una relazione del geometra commissionata nel duemilaventuno. Basterebbero a smontare una pretesa del genere?
AvvocatoRafforzerebbero senz'altro la sua posizione, benché non si possa escludere che il giudice richieda ulteriori prove sui termini originari. Sarebbe quindi opportuno incaricare un tecnico di fiducia prima di muoversi.
ClienteQuale sarebbe il primo passo e quanto verrebbe a costare?
AvvocatoLe consiglierei una diffida, con cui esporre la sua posizione e invitare il signor Zanetti a rimuovere la recinzione entro trenta giorni. La redazione di quella lettera costerebbe trecentocinquanta euro, oltre IVA.
ClienteE se non vi ottemperasse?
AvvocatoPotremmo allora valutare un'azione di regolamento di confini davanti al tribunale, preceduta però dalla mediazione obbligatoria, che in materia di diritti reali è condizione di procedibilità. La causa comporta un rischio economico e tempi lunghi; la mediazione offre una via meno conflittuale, purché entrambe le parti siano disposte a cedere qualcosa.
ClientePreferirei evitare il tribunale, eppure non posso rinunciare a quella striscia di giardino.
AvvocatoÈ comprensibile. Prima di inviare qualsiasi lettera, mi occorre la sua conferma che la misura di ottantacinque centimetri sia stata verificata dal rilievo recente. Qualsiasi discrepanza indebolirebbe l'intera pretesa.
ClienteIl geometra ha confermato il dato il mese scorso. Conservo anche uno scambio in cui il signor Zanetti riconosce il muretto come confine, sia pure in un messaggio di posta elettronica di due anni fa.
AvvocatoQuell'ammissione potrebbe tornarci utile. Esaminerò tutto il materiale questa settimana e Le manderò una bozza della diffida da approvare. Nel frattempo eviti qualunque discorso diretto con il signor Zanetti che possa essere inteso come un'apertura alla trattativa.