Repaso del contrato de alquiler

AbogadoBuenos días, señora Bosch. ¿Repasamos las cláusulas principales de este contrato de arrendamiento? He anotado varios puntos que convendría aclarar antes de que lo firme.

Señora BoschSí, por favor, empiece por el principio. Quiero tener claras la duración y las condiciones para salirme antes de tiempo.

AbogadoLa primera cláusula fija una duración pactada de cuatro años, con efectos desde el uno de octubre. Conviene recordar que la Ley de Arrendamientos Urbanos le reconoce a usted prórrogas obligatorias hasta los cinco años, de modo que ese plazo es un mínimo para el arrendador y no un techo para usted. Si quisiera marcharse antes, la ley le permite desistir del contrato una vez transcurridos los primeros seis meses, comunicándolo por escrito con treinta días de antelación; este texto, además, no prevé ninguna indemnización por hacerlo.

Señora BoschDe acuerdo. Veo que la renta figura en mil doscientos euros mensuales, pagaderos por adelantado. ¿Se prevé alguna actualización durante el contrato?

AbogadoSí. La cláusula cuarta permite subirla a partir de los veinticuatro meses, conforme al índice de referencia que publica el Instituto Nacional de Estadística y con un tope del cinco por ciento, siempre que el arrendador acredite precios comparables en la zona. La subida no puede aplicarse sin un preaviso por escrito de treinta días. Junto a la renta figura la fianza legal de una mensualidad, que el propietario está obligado a depositar en el organismo autonómico de vivienda.

Señora BoschEntiendo. Pasemos adelante: ¿qué dice el contrato sobre reparaciones y mantenimiento? Preferiría no hacerme cargo de obras estructurales.

AbogadoLa cláusula séptima le atribuye a usted el mantenimiento del día a día, esto es, las pequeñas reparaciones que exige el desgaste por el uso ordinario, mientras que el propietario conserva la responsabilidad sobre la cubierta, las fachadas y las instalaciones principales. Sería prudente hacer un inventario detallado, con fotografías, el día de la entrega de llaves, para evitar discusiones posteriores sobre el estado de los muebles.

Señora BoschY la última cláusula, la de conflictos, habla de arbitraje en lugar de acudir a los tribunales. ¿Dónde se celebraría?

AbogadoCualquier arbitraje se sustanciaría en Valencia, conforme al reglamento de la Corte de Arbitraje de la Cámara de Comercio. El contrato añade que cada parte asume sus propias costas, salvo que el árbitro decida otra cosa.

Señora BoschGracias. Un último asunto: la cláusula del subarriendo me parece muy restrictiva. ¿Deja algo de margen?

AbogadoProhíbe subarrendar sin consentimiento escrito previo, que el propietario solo podría negar por causa razonable. El texto no define qué constituye una causa razonable, así que ahí queda cierto margen para negociar si llegara a hacer falta.