Rundingan Sempadan Tanah

PelangganSelamat petang. Saya Jamilah binti Daud dan saya datang untuk membincangkan sempadan antara kebun saya dengan kebun jiran saya.

PeguamSaya Khairul Anwar. Sila duduk. Daripada dokumen yang puan hantar, nampaknya isu ini melibatkan dakwaan pencerobohan yang bermula pada September lalu.

PelangganBetul. Encik Ganesan a/l Subramaniam, yang tinggal di sebelah rumah saya di Bentong, mendirikan pagar sejauh lapan puluh lima sentimeter ke dalam garisan tanah saya. Dia mendakwa sempadan itu mengikut pagar hidup lama yang sudah pun dibuang.

PeguamKita perlu berhati-hati di sini. Geran hakmilik yang puan bekalkan, bertarikh seribu sembilan ratus tujuh puluh lapan, menunjukkan sempadan asal mengikut garisan tembok batu. Kanun Tanah Negara tidak mengiktiraf tuntutan pemilikan melalui pencerobohan, jadi jiran puan tidak boleh memperoleh tanah itu semata-mata kerana masa berlalu. Namun begitu, sikap berdiam diri yang berpanjangan boleh dibangkitkan sebagai estopel, dan hujah sedemikian mampu merumitkan perkara ini.

PelangganSaya ada gambar yang diambil sebelum pagar itu muncul dan laporan juruukur tanah berlesen yang ditugaskan pada tahun dua ribu dua puluh satu. Adakah bukti itu memadai untuk menyangkal hujah tersebut?

PeguamBukti itu sudah tentu mengukuhkan kedudukan puan, walaupun kita tidak boleh menolak kemungkinan mahkamah menuntut keterangan lanjut tentang tanda sempadan asal. Oleh itu, mungkin lebih bijak mengarahkan juruukur tanah berlesen membuat ukuran semula sebelum kita meneruskan langkah seterusnya.

PelangganApakah langkah terdekat itu dan berapakah kosnya?

PeguamSaya mencadangkan supaya kita menghantar surat tuntutan, menyatakan kedudukan puan dan meminta Encik Ganesan mengalihkan pagar itu dalam tempoh dua puluh lapan hari. Yuran menyediakan surat itu ialah lapan ratus ringgit, belum termasuk cukai perkhidmatan.

PelangganBagaimana pula jika dia enggan mematuhinya?

PeguamKita boleh mempertimbangkan pemfailan tindakan di Mahkamah Tinggi, kerana pertikaian yang menyentuh hakmilik tanah terletak dalam bidang kuasa mahkamah tersebut. Jalan itu membawa risiko kewangan dan kelewatan yang ketara. Mediasi melalui Pusat Mediasi Malaysia mungkin menawarkan laluan yang kurang bermusuhan, walaupun kejayaannya bergantung pada kesediaan kedua-dua pihak untuk bertolak ansur.

PelangganSaya lebih suka mengelakkan mahkamah jika boleh, namun saya tidak dapat menerima kehilangan jalur kebun itu.

PeguamCukup difahami. Sebelum sebarang surat dihantar, saya memerlukan pengesahan puan bahawa ukuran lapan puluh lima sentimeter itu telah disahkan oleh ukuran terbaharu. Sebarang percanggahan boleh melemahkan keseluruhan tuntutan ini.

PelangganJuruukur itu mengesahkan angka tersebut bulan lalu. Saya juga menyimpan surat-menyurat yang menunjukkan Encik Ganesan mengakui tembok asal sebagai sempadan, walaupun ia hanya sepucuk e-mel dari dua tahun lalu.

PeguamPengakuan itu mungkin berguna. Saya akan meneliti semua bahan minggu ini dan menghantar draf surat untuk kelulusan puan. Sementara itu, adalah wajar puan mengelak daripada sebarang perbualan terus dengan Encik Ganesan yang boleh ditafsirkan sebagai tawaran untuk berunding.