租赁合同审阅

律师邵女士，上午好。我们按顺序把这份房屋租赁合同的主要条款过一遍好吗？签字之前，有几处我做了标注，需要专门向您说明。

邵女士好，就从开头那一部分开始吧。我最关心的是租期，以及提前退租有没有相应的安排。

律师第一条约定的是固定租期四年，自九月一日起算，期满不自动续租。如果您想提前退租，需要提前六个月书面通知出租方；不过合同里并没有约定因此要支付违约金。

邵女士这样还算合理。不过我注意到租金写的是每月一万二千元，而且要提前支付。租期当中有没有调整租金的规定？

律师确实有。第四条允许在满二十四个月之后上调租金，上调的幅度不超过百分之五，前提是出租方要提供周边同类房屋租金的证明材料。调整生效之前，还必须提前三十天书面通知，否则不能执行。

邵女士押金部分是怎么约定的？

律师第三条写的是押金相当于两个月租金，退租之后三十天之内无息退还，扣除应付的费用以后一次结清。

邵女士房屋的用途有没有限制？

律师第五条限定只能作为住宅使用，不得改作经营场所，也不得擅自改动承重结构。

邵女士明白了。再往下看，合同对维修和保养是怎么写的？我不太愿意承担主体结构方面的费用。

律师第七条把日常维护交给承租方，屋顶、外墙和主要设备仍旧由出租方负责。我建议您在入住之初做一份详细的物品清单，逐项拍照，以免日后就设施的状况产生争议。

邵女士最后一条讲争议解决，写的是仲裁，而不是到法院起诉。仲裁在哪里进行？

律师所有争议都提交广州仲裁委员会，按照该会的规则处理。合同还写明，除非仲裁员另有决定，双方各自承担自己的费用，包括各自聘请律师的开支。

邵女士谢谢您。还有一件事：关于转租的条款看上去限制得很严，是不是完全没有余地？

律师条款规定，未经出租方书面同意不得转租，出租方只能基于正当理由拒绝。至于什么算正当理由，文本里并没有界定，真到有需要的时候，这里还可以再谈。