Yfirferð á leigusamningi

LögmaðurGóðan daginn, Kristrún. Eigum við að fara yfir helstu ákvæði þessa leigusamnings? Ég hef merkt við nokkur atriði sem gætu þarfnast skýringar áður en þú skrifar undir.

LeigjandiJá, byrjum endilega á fyrsta hlutanum. Ég vil vera viss um lengd samningsins og hvaða leiðir eru út úr honum fyrir lokadag.

LögmaðurFyrsta ákvæðið kveður á um tímabundinn samning til fjögurra ára sem hefst fyrsta október, án sjálfkrafa framlengingar. Viljir þú rýma fyrr þarft þú að segja upp skriflega með sex mánaða fyrirvara, en samningurinn kveður ekki á um neina fjársekt fyrir það.

LeigjandiÞað hljómar sanngjarnt, en ég sé að leigan er tilgreind sem þrjú hundruð og fimmtíu þúsund krónur á mánuði, greidd fyrir fram. Er eitthvað ákvæði um endurskoðun á samningstímanum?

LögmaðurJá, fjórða ákvæðið heimilar hækkun eftir tuttugu og fjóra mánuði, að hámarki fimm prósent, enda leggi leigusalinn fram gögn um sambærilegt leiguverð í hverfinu. Hækkunin tekur ekki gildi nema með þrjátíu daga skriflegum fyrirvara.

LeigjandiÉg skil. Hvað segir samningurinn um viðhald og viðgerðir? Ég vil helst ekki bera ábyrgð á burðarvirki hússins.

LögmaðurSjöunda ákvæðið leggur daglegt viðhald á leigjandann, en leigusalinn ber áfram ábyrgð á þaki, útveggjum og stærri lögnum. Það væri skynsamlegt að láta gera ítarlega úttekt á húsnæðinu strax í upphafi til að komast hjá deilum síðar um ástand innréttinga.

LeigjandiHver framkvæmir slíka úttekt í reynd?

LögmaðurÓháður úttektaraðili gengur um húsnæðið með ykkur báðum og skrifar undir ástandslýsinguna, sem fylgir svo samningnum sem viðauki. Sá pappír er það eina sem heldur ef deilt verður um skemmdir við lok leigutímans.

LeigjandiOg síðasta ákvæðið um ágreining vísar málum til úrskurðarnefndar fremur en dómstóla. Hvaða nefnd er það?

LögmaðurÖllum ágreiningi um leiguna yrði beint til kærunefndar húsamála, eins og lögin gera raunar ráð fyrir hvað sem samningurinn segir. Textinn tekur enn fremur fram að hvor aðili beri sinn kostnað nema nefndin ákveði annað.

LeigjandiÞað er gott að vita að ég þyrfti þá ekki að greiða kostnað leigusalans þótt niðurstaðan yrði mér í óhag. Eitt að lokum: ákvæðið um framleigu virðist heldur þröngt. Gefur það nokkurt svigrúm?

LögmaðurÞað bannar framleigu án skriflegs samþykkis fyrir fram, sem leigusalinn má þó aðeins synja um á málefnalegum forsendum. Textinn skilgreinir ekki hvað telst málefnaleg forsenda, svo þar er visst svigrúm til samninga ef á þarf að halda.

LeigjandiÞá les ég öll ákvæðin aftur í kvöld og kem með undirritað eintak í fyrramálið.