Спір про межу ділянки
C1КлієнткаДоброго дня. Мене звати Галина Сидоренко, і я прийшла обговорити межу між моєю ділянкою та ділянкою сусіда.
АдвокатЯрослав Петрушенко. Прошу, сідайте. З документів, які ви надіслали, випливає, що йдеться про самовільне зайняття частини ділянки, яке почалося минулого вересня.
КлієнткаСаме так. Пан Степан Волошин, який мешкає поруч у Полтаві, поставив паркан на вісімдесят п'ять сантиметрів углиб моєї ділянки. Він стверджує, що межа йшла по старому живоплоту, який відтоді прибрали.
АдвокатТут варто бути обережними. Державний акт, який ви надали, свідчить, що первісна межа проходила по кам'яній стіні. Втім, тривале й безперешкодне користування за певних обставин може дати підстави говорити про набувальну давність.
КлієнткаУ мене є світлини, зроблені до появи паркана, і висновок сертифікованого інженера-землевпорядника, замовлений у дві тисячі двадцять першому році. Чи достатньо цього, щоб спростувати такі твердження?
АдвокатЦе, безперечно, зміцнить вашу позицію, хоча не можна виключати, що суд вимагатиме додаткових доказів щодо первісних межових знаків. Тому було б розважливо ще до початку спору замовити повторне обстеження меж.
КлієнткаЯкий найближчий крок і скільки він коштуватиме?
АдвокатЯ рекомендував би надіслати досудову вимогу, у якій викладено вашу позицію та запропоновано панові Волошину прибрати паркан протягом тридцяти днів. Підготовка такого листа коштуватиме 3 500 гривень без урахування ПДВ.
КлієнткаА якщо він відмовиться це зробити?
АдвокатТоді можна розглянути позов до районного суду. Проте такий шлях несе і фінансовий ризик, і чималі затримки. Медіація могла б стати менш конфліктним варіантом, хоча її успіх залежить від готовності обох сторін до поступок.
КлієнткаЯ воліла б обійтися без суду, але й втратити цю смугу городу не можу.
АдвокатЦілком розумію. Перед надсиланням листа мені потрібне ваше підтвердження, що ті вісімдесят п'ять сантиметрів перевірено під час нового обстеження. Будь-яка розбіжність здатна послабити всю вимогу.
КлієнткаЗемлевпорядник підтвердив цю цифру минулого місяця. Крім того, у мене збереглося листування, у якому пан Волошин визнає стару стіну межею, хоч і в електронному листі дворічної давності.
АдвокатТаке визнання може стати в пригоді. Цього тижня я перегляну всі матеріали й надішлю вам проєкт листа на погодження. А доти раджу утриматися від будь-яких прямих розмов із сусідом, які можна витлумачити як пропозицію домовитися.