Consultație despre hotar

ClientaBună ziua. Mă numesc Ruxandra Zaharia și am venit să discut despre hotarul dintre grădina mea și cea a vecinului.

AvocatulTiberiu Comănescu. Luați loc, vă rog. Din actele pe care mi le-ați trimis, s-ar părea că problema privește o presupusă încălcare a limitei de proprietate, începută în septembrie anul trecut.

ClientaExact. Domnul Cătălin Buzatu, care locuiește alături, aici în Alba Iulia, a ridicat un gard la optzeci și cinci de centimetri în interiorul terenului meu. Susține că hotarul urmează un gard viu vechi, care între timp a fost scos.

AvocatulAici se impune prudență. Actele de proprietate pe care mi le-ați pus la dispoziție, datate 1978, arată că delimitarea inițială mergea pe linia zidului de piatră. Cu toate acestea, o folosință îndelungată și netulburată ar putea, în anumite condiții, să susțină o cerere de uzucapiune.

ClientaAm fotografii făcute înainte de apariția gardului și un raport de expertiză topografică din 2021. Ar fi acestea de ajuns pentru a răsturna o asemenea susținere?

AvocatulV-ar întări considerabil poziția, deși nu se poate exclude posibilitatea ca instanța să ceară dovezi suplimentare privind semnele de hotar originare. Ar fi așadar chibzuit să cerem părerea unui expert cadastral înainte de a merge mai departe.

ClientaCare ar fi pasul imediat următor și cât ar costa?

AvocatulV-aș recomanda o notificare prealabilă, în care să vă expunem poziția și să îl invităm pe domnul Buzatu să desființeze gardul în termen de treizeci de zile. Onorariul pentru redactarea acelei notificări ar fi de 1.500 de lei, fără TVA.

ClientaȘi dacă refuză să se conformeze?

AvocatulAm putea introduce apoi o acțiune în grănițuire la judecătoria de la locul imobilului. Un asemenea drum presupune însă atât un risc financiar, cât și o întârziere considerabilă. Medierea ar putea oferi o cale mai puțin conflictuală, deși reușita ei ar depinde de disponibilitatea ambelor părți de a face concesii.

ClientaAș prefera să evit instanța, dacă se poate, însă nu pot accepta pierderea acelei fâșii de grădină.

AvocatulEste cât se poate de firesc. Înainte de a trimite orice notificare, îmi trebuie confirmarea dumneavoastră că măsurătoarea de optzeci și cinci de centimetri a fost verificată prin ridicarea topografică recentă. Orice nepotrivire ar putea slăbi întreaga cerere.

ClientaExpertul a confirmat cifra luna trecută. Mai am și o corespondență în care domnul Buzatu recunoaște zidul original drept hotar, ce-i drept într-un mesaj electronic de acum doi ani.

AvocatulAceastă recunoaștere ar putea fi de folos. Voi analiza toate materialele săptămâna aceasta și vă voi trimite un proiect de notificare spre aprobare. Între timp, ar fi înțelept să vă abțineți de la orice discuție directă cu domnul Buzatu care ar putea fi înțeleasă drept ofertă de negociere.