Analiza contractului de închiriere
C1AvocatulBună dimineața, doamnă Ghinea. Să parcurgem principalele clauze ale acestui contract de închiriere? Am însemnat câteva puncte care ar putea avea nevoie de lămurire înainte să semnați.
Doamna GhineaDa, începeți, vă rog, cu prima parte. Vreau să fiu sigură în privința duratei și a posibilității de a ieși mai devreme.
AvocatulPrima clauză stabilește un termen fix de patru ani, care începe la întâi octombrie, fără reînnoire automată. Dacă doriți să eliberați locuința mai devreme, ar trebui să dați un preaviz scris de șase luni, deși contractul nu prevede nicio penalitate bănească pentru asta. Termenul de patru ani este așadar ferm, iar la împlinirea lui părțile ar trebui să încheie un contract nou, dacă doresc să continue.
Doamna GhineaPare rezonabil, însă observ că chiria este trecută ca 4.500 de lei pe lună, plătibilă în avans. Există vreo prevedere privind ajustarea ei pe durata contractului?
AvocatulExistă, într-adevăr. Clauza a patra permite o majorare după douăzeci și patru de luni, plafonată la cinci la sută, cu condiția ca proprietarul să prezinte dovezi privind chiriile comparabile din zonă. Majorarea nu poate produce efecte fără o notificare scrisă prealabilă de treizeci de zile.
Doamna GhineaÎnțeleg. Mai departe, ce spune contractul despre reparații și întreținere? Aș prefera să nu răspund de lucrările structurale.
AvocatulClauza a șaptea pune întreținerea curentă în sarcina chiriașului, în timp ce proprietarul rămâne răspunzător pentru acoperiș, pereții exteriori și instalațiile principale. Ar fi chibzuit să întocmiți un proces-verbal amănunțit de predare-primire la început, ca să evitați disputele ulterioare privind starea dotărilor. Legea îl obligă oricum pe proprietar să se îngrijească de reparațiile mari, însă este mai bine ca lucrul acesta să fie scris limpede și în contract.
Doamna GhineaIar ultima clauză, cea despre soluționarea neînțelegerilor, vorbește despre arbitraj, nu despre judecată. Unde s-ar desfășura acesta?
AvocatulOrice arbitraj s-ar desfășura la Pitești, după regulile Curții de Arbitraj de pe lângă Camera de Comerț și Industrie. Contractul mai prevede că fiecare parte își suportă propriile cheltuieli, dacă arbitrul nu hotărăște altfel.
Doamna GhineaVă mulțumesc. Un ultim aspect: clauza privind subînchirierea pare destul de restrictivă. Lasă vreo urmă de flexibilitate?
AvocatulInterzice subînchirierea fără acord scris prealabil, pe care proprietarul îl poate refuza doar pentru motive întemeiate. Textul nu lămurește ce înseamnă motive întemeiate, ceea ce lasă loc de negociere dacă va fi nevoie.