வாடகை ஒப்பந்த ஆய்வு

வழக்கறிஞர்வணக்கம் ஜெயந்தி அவர்களே. சென்னையில் உள்ள அந்த வீட்டுக்கான இந்த வாடகை ஒப்பந்தத்தின் முக்கியமான பிரிவுகளை வரிசையாகப் பார்க்கலாமா? நீங்கள் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு தெளிவுபடுத்த வேண்டிய சில இடங்களைக் குறித்து வைத்திருக்கிறேன்.

ஜெயந்திஆம், முதல் பிரிவிலிருந்தே தொடங்குங்கள். ஒப்பந்தத்தின் காலம் குறித்தும் முன்கூட்டியே வெளியேறும் வழிமுறை குறித்தும் எனக்குத் தெளிவு வேண்டும். ஒப்பந்தம் எங்கேனும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டுமா என்பதையும் சொல்லுங்கள்.

வழக்கறிஞர்அக்டோபர் முதல் தேதியிலிருந்து தொடங்கும் நான்கு ஆண்டு நிலையான காலத்தை முதல் பிரிவு நிர்ணயிக்கிறது; தானாக நீட்டிக்கப்படும் வாய்ப்பு எதுவும் இல்லை. நீங்கள் முன்கூட்டியே காலி செய்ய விரும்பினால் ஆறு மாதங்களுக்கு முன்பு எழுத்துப்பூர்வமான அறிவிப்பு தர வேண்டும்; அதற்கு எந்த அபராதமும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை. தமிழ்நாட்டு வாடகைச் சட்டத்தின்படி இந்த ஒப்பந்தம் வாடகை ஆணையரிடம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

ஜெயந்திஅது நியாயமாகத் தெரிகிறது. ஆனால் வாடகை மாதம் நாற்பத்தையாயிரம் ரூபாய் என்றும், முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டும் என்றும் இருக்கிறது. இந்தக் காலத்திற்குள் வாடகையை உயர்த்தும் வாய்ப்பு உண்டா?

வழக்கறிஞர்நிச்சயமாக உண்டு. இருபத்து நான்கு மாதங்களுக்குப் பிறகு ஐந்து சதவீதத்திற்கு மிகாமல் வாடகையை உயர்த்த நான்காம் பிரிவு அனுமதிக்கிறது; அதற்கு அப்பகுதியில் நிலவும் வாடகை விகிதங்களுக்கான ஆதாரத்தை உரிமையாளர் தர வேண்டும். முப்பது நாள் முன் அறிவிப்பு இல்லாமல் அந்த உயர்வு அமலுக்கு வராது.

ஜெயந்திபுரிகிறது. பழுது பார்த்தல் மற்றும் பராமரிப்பு குறித்து ஒப்பந்தம் என்ன கூறுகிறது? கட்டிடத் தொடர்பான பெரிய வேலைகளுக்கு நான் பொறுப்பேற்க விரும்பவில்லை.

வழக்கறிஞர்அன்றாடப் பராமரிப்பை வாடகைதாரர் மீது ஏழாம் பிரிவு சுமத்துகிறது; மேற்கூரை, வெளிச் சுவர்கள், முக்கியப் பொருத்தங்கள் ஆகியவற்றுக்கு உரிமையாளரே பொறுப்பு. பிற்பாடு பொருட்களின் நிலை குறித்து தகராறு வராமல் இருக்க, தொடக்கத்திலேயே முழுமையான பட்டியல் ஒன்றை எடுத்து வைப்பது நல்லது. மாதந்தோறும் சிறு பழுதுகளை நீங்களே சரிசெய்து கொள்ள வேண்டியிருக்கும்.

ஜெயந்திதகராறுகளைத் தீர்ப்பது குறித்த கடைசிப் பிரிவு நீதிமன்றத்திற்குப் பதிலாக நடுவர் முறையைக் குறிப்பிடுகிறது. அது எங்கே நடக்கும்? அதற்கான செலவை யார் ஏற்பது என்பதும் எனக்குத் தெரிய வேண்டும்.

வழக்கறிஞர்எந்த நடுவர் விசாரணையும் சென்னை சர்வதேச நடுவர் மையத்தின் விதிகளின்படி சென்னையில் நடத்தப்படும். நடுவர் வேறுவிதமாக முடிவு செய்தாலொழிய, ஒவ்வொரு தரப்பும் தன் செலவைத் தானே ஏற்க வேண்டும் என்றும் ஒப்பந்தம் கூறுகிறது.

ஜெயந்திநன்றி. கடைசியாக ஒரு விஷயம். துணை வாடகைக்கு விடுவது குறித்த பிரிவு மிகவும் கடுமையாகத் தெரிகிறது. அதில் ஏதேனும் தளர்வு உண்டா?

வழக்கறிஞர்முன் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் துணை வாடகைக்கு விடுவதை அது தடை செய்கிறது; நியாயமான காரணங்களுக்காக மட்டுமே உரிமையாளர் அந்த ஒப்புதலை மறுக்க முடியும். நியாயமான காரணம் என்பது என்ன என்பதை ஒப்பந்தம் வரையறுக்கவில்லை, எனவே தேவை ஏற்பட்டால் பேச்சுவார்த்தைக்கு இடம் இருக்கிறது.