Telaah Perjanjian Sewa

NotarisSelamat pagi, Bu Nurhalimah. Apakah kita mulai menelusuri pasal-pasal pokok perjanjian sewa ini? Saya sudah menandai beberapa hal yang barangkali memerlukan penjelasan sebelum Ibu membubuhkan tanda tangan.

PenyewaYa, silakan mulai dari bagian pembuka. Saya ingin memastikan jangka waktunya dan ketentuan tentang pengakhiran lebih awal.

NotarisPasal pertama menetapkan jangka waktu tetap selama empat tahun, terhitung sejak tanggal satu Oktober, tanpa perpanjangan otomatis. Apabila Ibu hendak mengosongkan rumah lebih awal, Ibu wajib menyampaikan pemberitahuan tertulis enam bulan sebelumnya, meskipun perjanjian ini tidak mencantumkan denda apa pun untuk hal tersebut.

PenyewaKetentuan itu terdengar wajar. Namun saya melihat sewanya tertulis lima belas juta rupiah setiap bulan dan dibayar di muka. Adakah ketentuan tentang peninjauan harga selama masa sewa berjalan?

NotarisAda. Pasal empat memperbolehkan penyesuaian naik setelah dua puluh empat bulan, dibatasi paling tinggi lima persen, sepanjang pemilik menyodorkan bukti harga sewa yang sebanding di lingkungan sekitar. Penyesuaian itu tidak dapat berlaku tanpa pemberitahuan tertulis tiga puluh hari sebelumnya.

PenyewaSaya mengerti. Selanjutnya, apa bunyi perjanjian ini mengenai perbaikan dan perawatan? Saya lebih suka tidak memikul pekerjaan yang menyangkut struktur bangunan.

NotarisPasal tujuh membebankan perawatan sehari-hari kepada penyewa, sementara pemilik tetap bertanggung jawab atas atap, dinding luar, dan instalasi utama. Akan bijaksana bagi Ibu menyusun berita acara serah terima yang rinci pada awal masa sewa, supaya perselisihan tentang kondisi perabot tidak muncul di kemudian hari.

PenyewaLalu pasal terakhir tentang penyelesaian sengketa menyebut arbitrase, bukan pengadilan. Di mana arbitrase itu akan berlangsung?

NotarisSetiap arbitrase akan diselenggarakan di Jakarta menurut peraturan Badan Arbitrase Nasional Indonesia, meskipun rumah yang Ibu sewa berada di Surabaya. Perjanjian ini menegaskan pula bahwa masing-masing pihak menanggung biayanya sendiri, kecuali arbiter menentukan sebaliknya.

PenyewaTerima kasih. Satu hal terakhir, pasal tentang pengalihan sewa kepada pihak lain tampak sangat mengekang. Adakah kelonggaran sedikit pun di dalamnya?

NotarisPasal itu melarang pengalihan sewa tanpa persetujuan tertulis lebih dahulu, dan pemilik hanya dapat menolak dengan alasan yang patut. Naskahnya tidak menguraikan apa yang dianggap alasan yang patut, sehingga masih tersisa ruang untuk dirundingkan apabila kebutuhan itu benar-benar muncul.