Hợp đồng thuê nhà
C1Luật sưChào bà Kim Chi. Ta cùng rà soát các điều khoản chính của hợp đồng thuê nhà này nhé? Tôi đã đánh dấu vài điểm có thể cần làm rõ trước khi bà đặt bút ký.
Bà Kim ChiVâng, xin ông bắt đầu từ phần đầu. Tôi muốn chắc chắn về thời hạn và các điều khoản chấm dứt sớm.
Luật sưĐiều khoản thứ nhất ấn định thời hạn cố định là bốn năm, tính từ ngày một tháng Mười, và không tự động gia hạn. Nếu bà muốn trả nhà sớm hơn, bà phải báo trước bằng văn bản sáu tháng, tuy hợp đồng không quy định khoản phạt tài chính nào cho việc đó.
Bà Kim ChiNghe cũng hợp lý, nhưng tôi thấy tiền thuê ghi là hai mươi lăm triệu đồng mỗi tháng, trả trước. Trong thời hạn hợp đồng có điều khoản nào cho phép điều chỉnh không?
Luật sưCó chứ. Điều khoản thứ tư cho phép tăng giá sau hai mươi bốn tháng, mức tăng tối đa là năm phần trăm, với điều kiện bên cho thuê đưa ra bằng chứng về giá thuê tương đương trong khu vực. Việc điều chỉnh chỉ có hiệu lực khi đã báo trước bằng văn bản ba mươi ngày.
Bà Kim ChiTôi hiểu rồi. Còn về sửa chữa và bảo trì thì hợp đồng nói sao? Tôi không muốn phải chịu trách nhiệm về phần kết cấu.
Luật sưĐiều khoản thứ bảy đặt việc bảo trì hằng ngày lên vai bên thuê, trong khi bên cho thuê vẫn chịu trách nhiệm về mái nhà, tường ngoài và các hệ thống kỹ thuật lớn. Sẽ là khôn ngoan nếu ngay từ đầu bà lập một biên bản kiểm kê thật kỹ, để sau này khỏi tranh cãi về tình trạng của các thiết bị gắn sẵn.
Bà Kim ChiCòn điều khoản cuối về giải quyết tranh chấp thì nhắc tới trọng tài chứ không phải tòa án. Việc đó sẽ diễn ra ở đâu?
Luật sưMọi tranh chấp sẽ được giải quyết tại Hà Nội, theo quy tắc tố tụng của Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam. Hợp đồng còn ghi rằng mỗi bên tự chịu chi phí của mình, trừ khi trọng tài viên quyết định khác.
Bà Kim ChiCảm ơn ông. Còn một việc cuối cùng: điều khoản về cho thuê lại có vẻ khá chặt. Nó có để chỗ nào linh hoạt không?
Luật sưĐiều khoản đó cấm cho thuê lại khi chưa có sự đồng ý trước bằng văn bản, và bên cho thuê chỉ được từ chối nếu có lý do hợp lý. Văn bản không định nghĩa thế nào là lý do hợp lý, nên vẫn còn khoảng trống để thương lượng nếu sau này bà cần đến.