Konsultasi Batas Pekarangan

KlienSelamat siang. Saya Yuliarti dan saya datang untuk membicarakan batas antara pekarangan saya dan pekarangan tetangga saya.

AdvokatDamar Prawira. Silakan duduk, Bu. Dari berkas yang Ibu kirimkan sebelumnya, persoalannya tampak berkisar pada dugaan pergeseran batas yang mulai terjadi pada bulan September lalu.

KlienTepat sekali. Bapak Herman Sutedja, tetangga saya di Salatiga, memasang pagar sekitar delapan puluh lima sentimeter masuk ke dalam tanah saya. Dia berdalih bahwa batasnya mengikuti pagar hidup lama yang kini sudah dibongkar.

AdvokatKita perlu berhati-hati di titik ini. Sertifikat hak milik yang Ibu serahkan, terbit pada tahun seribu sembilan ratus tujuh puluh delapan, menunjukkan bahwa batas asli membentang di sepanjang tembok batu. Meskipun demikian, penguasaan fisik yang berlangsung lama tanpa bantahan dapat, dalam keadaan tertentu, menopang klaim kepemilikan menurut peraturan pendaftaran tanah.

KlienSaya menyimpan foto-foto yang diambil sebelum pagar itu berdiri, serta hasil pengukuran ulang yang saya minta pada tahun dua ribu dua puluh satu. Apakah bukti sebanyak itu memadai untuk mematahkan klaim semacam itu?

AdvokatBukti tersebut jelas memperkuat posisi Ibu, walaupun kita tidak dapat menutup kemungkinan bahwa majelis hakim menuntut keterangan tambahan mengenai patok batas yang asli. Karena itu, menghadirkan juru ukur bersertifikat sebagai saksi ahli merupakan langkah yang bijaksana sebelum perkaranya bergulir.

KlienApa langkah terdekat yang Bapak sarankan, dan berapa biayanya?

AdvokatSaya menganjurkan pengiriman somasi yang menguraikan posisi hukum Ibu dan meminta Bapak Sutedja membongkar pagar itu dalam waktu empat belas hari. Honorarium penyusunan somasi tersebut tiga juta lima ratus ribu rupiah, belum termasuk PPN.

KlienDan seandainya dia menolak memenuhinya?

AdvokatKita dapat mempertimbangkan pengajuan gugatan ke Pengadilan Negeri Salatiga. Namun jalan itu memikul risiko biaya sekaligus penundaan yang panjang. Musyawarah di tingkat kelurahan menawarkan jalur yang jauh lebih damai, meskipun keberhasilannya bergantung pada kesediaan kedua pihak untuk mengalah.

KlienSaya lebih suka menghindari pengadilan jika masih mungkin, tetapi saya tidak dapat merelakan bidang tanah itu.

AdvokatSangat dapat dimengerti. Sebelum somasi dikirimkan, saya memerlukan penegasan Ibu bahwa ukuran delapan puluh lima sentimeter tadi sudah diverifikasi oleh pengukuran yang terakhir. Selisih sekecil apa pun dapat melemahkan seluruh dalil kita.

KlienJuru ukur menegaskan angka itu bulan lalu. Saya juga menyimpan surat elektronik dari dua tahun lalu yang di dalamnya Bapak Sutedja mengakui tembok batu sebagai batas yang sah.

AdvokatPengakuan itu dapat sangat berguna. Saya akan menelaah seluruh berkas minggu ini dan mengirimkan rancangan somasi untuk Ibu setujui. Untuk sementara, sebaiknya Ibu menahan diri dari pembicaraan langsung dengan Bapak Sutedja yang dapat ditafsirkan sebagai tawaran berunding.