Uenighed om skellet
C1KundeGoddag. Jeg hedder Karen Brøndum, og jeg er kommet for at drøfte skellet mellem min have og naboens.
AdvokatSteffen Lykkegaard. Sid endelig ned. Ud fra de bilag, du har sendt mig, forstår jeg, at sagen drejer sig om en påstået overskridelse, der begyndte i september sidste år.
KundeNetop. Poul Bagger, som bor i huset ved siden af mit her i Skanderborg, har sat et hegn op omkring 85 centimeter inde på min grund. Han hævder, at skellet følger en gammel ligusterhæk, som siden er blevet fjernet.
AdvokatHer må man træde varsomt. Skødet fra 1978, som du har vedlagt, peger på, at den oprindelige afgrænsning fulgte et gammelt stendige. Ikke desto mindre kan langvarig og upåtalt rådighed over et areal føre til, at der er vundet hævd. Det kræver dog mere end tyve år, og hegnet er af nyere dato.
KundeJeg har fotografier fra tiden før hegnet og en landinspektørrapport, som jeg bestilte i 2021. Vil det være tilstrækkeligt til at afvise en sådan påstand?
AdvokatDet vil utvivlsomt styrke din stilling, men man kan ikke udelukke, at der bliver stillet krav om yderligere dokumentation for de oprindelige skelmærker. Det kunne derfor være klogt at få afholdt en egentlig skelforretning, inden vi går videre. Efter udstykningsloven er det landinspektøren og ikke domstolen, der fastlægger skellets beliggenhed.
KundeHvad ville det umiddelbare næste skridt være, og hvad ville det koste?
AdvokatJeg vil anbefale en påkravsskrivelse, hvor din opfattelse bliver gjort klar, og hvor Poul Bagger bliver opfordret til at fjerne hegnet inden fjorten dage. Salæret for at udarbejde det brev er 2.500 kroner eksklusive moms.
KundeOg hvis han ikke retter sig efter det?
AdvokatSå begærer vi skelforretning, og først hvis parterne stadig er uenige bagefter, kan sagen indbringes for byretten. Den vej rummer både en økonomisk risiko og betydelig ventetid. Retsmægling kunne være et mindre konfliktfyldt alternativ, men resultatet afhænger af, om begge parter vil indgå forlig.
KundeJeg vil helst undgå retten, men jeg kan ikke acceptere at miste det stykke have.
AdvokatDet er fuldt forståeligt. Inden brevet bliver sendt, har jeg brug for din bekræftelse på, at målet på 85 centimeter er efterprøvet ved den seneste opmåling. Enhver uoverensstemmelse kan svække hele kravet.
KundeLandinspektøren bekræftede tallet i sidste måned. Jeg har desuden en korrespondance, hvor Poul Bagger anerkender diget som skel, om end det står i en mail fra for to år siden.
AdvokatDen tilkendegivelse kan vise sig nyttig. Jeg gennemgår alt materialet i denne uge og sender dig et udkast til brevet til godkendelse. Indtil da vil jeg råde dig til at afholde dig fra enhver direkte drøftelse med naboen, som kan blive opfattet som et tilbud om forlig.