Ágreiningur um lóðamörk

ViðskiptavinurGóðan daginn. Ég heiti Þórunn Ásgeirsdóttir og ég er komin til að ræða mörkin milli garðsins míns og garðs nágrannans.

LögmaðurSæl, ég heiti Skúli Ragnarsson. Fáðu þér sæti. Af gögnunum sem þú sendir mér virðist málið snúast um meinta ágengni sem hófst í september síðastliðnum.

ViðskiptavinurEinmitt. Vésteinn Þorgrímsson, sem býr í næsta húsi hér í Stykkishólmi, reisti girðingu áttatíu og fimm sentimetrum inni á minni lóð. Hann heldur því fram að mörkin fylgi gamalli limgerðislínu sem síðan hefur verið fjarlægð.

LögmaðurHér verður að fara varlega. Þinglýsta mæliblaðið sem þú lagðir fram, frá nítján hundruð sjötíu og átta, sýnir að upphaflegu mörkin lágu eftir steinveggnum. Engu að síður gæti langvarandi athafnaleysi við vissar aðstæður stutt kröfu um hefð.

ViðskiptavinurÉg á ljósmyndir sem teknar voru áður en girðingin reis og landmælingaskýrslu sem ég lét vinna árið tvö þúsund tuttugu og eitt. Duga þau gögn til að hnekkja slíkri kröfu?

LögmaðurÞau styrkja stöðu þína verulega, þótt ekki sé hægt að útiloka að dómari krefjist frekari sönnunar um upphaflegu hornmerkin. Það gæti því verið skynsamlegt að fá dómkvaddan matsmann áður en lengra er haldið.

ViðskiptavinurHvert væri næsta skref og hvað myndi það kosta?

LögmaðurÉg mæli með áskorunarbréfi þar sem staða þín er rakin og Vésteini gefinn tuttugu og átta daga frestur til að fjarlægja girðinguna. Þóknunin fyrir að semja það bréf væri sjötíu og fimm þúsund krónur án virðisaukaskatts.

ViðskiptavinurOg ef hann neitar að verða við því?

LögmaðurÞá kæmi til greina að höfða mál fyrir héraðsdómi. Sú leið felur hins vegar í sér bæði fjárhagslega áhættu og talsverðar tafir. Sáttameðferð gæti verið mildari kostur, þótt árangurinn ráðist af vilja beggja til að slaka til.

ViðskiptavinurÉg vil helst komast hjá dómstólum, en ég get þó ekki sætt mig við að missa þessa spildu úr garðinum.

LögmaðurÞað er fullkomlega skiljanlegt. Áður en nokkurt bréf fer af stað þarf ég staðfestingu þína á því að mælingin upp á áttatíu og fimm sentimetra hafi verið staðfest í nýju úttektinni. Hvers kyns ósamræmi gæti veikt kröfuna í heild.

ViðskiptavinurLandmælingamaðurinn staðfesti töluna í síðasta mánuði. Ég á líka bréfaskipti þar sem Vésteinn viðurkennir steinvegginn sem mörkin, að vísu í tölvupósti frá því fyrir tveimur árum.

LögmaðurSú viðurkenning gæti reynst gagnleg. Ég fer yfir öll gögnin í þessari viku og sendi þér drög að bréfi til samþykktar. Á meðan er ráðlegt að forðast öll bein samskipti við Véstein sem túlka mætti sem tilboð um samninga.