Sınır Uyuşmazlığı Görüşmesi

Müşteriİyi günler. Ben Nurcan Balcı; bahçemle komşumun bahçesi arasındaki sınırı görüşmek için geldim.

AvukatBen Avukat Tarık Solmaz. Lütfen buyurun, oturun. Gönderdiğiniz belgelerden anlaşıldığı kadarıyla mesele, geçen eylül başlayan bir tecavüz iddiasıyla ilgili.

MüşteriAynen öyle. Muğla'da yan komşum olan Alper Karaca Bey, mülk sınırımın seksen beş santimetre içine bir çit çekti. Sınırın, sonradan sökülmüş eski bir çalı sırasını izlediğini ileri sürüyor.

AvukatBurada temkinli olmak gerekiyor. Verdiğiniz 1978 tarihli tapu kayıtları, özgün sınırın taş duvarın hattı boyunca gittiğini gösteriyor. Yine de uzun süre ses çıkarmamış olmanız, karşı tarafın zilyetliğe dayalı bir savunma geliştirmesine zemin hazırlayabilir.

MüşteriÇit çekilmeden önce çekilmiş fotoğraflarım ve 2021'de yaptırdığım bir harita mühendisi raporu var. Bunlar böyle bir iddiayı çürütmeye yeter mi?

AvukatKonumunuzu kuşkusuz güçlendirir; ancak mahkemenin özgün sınır işaretlerine dair ek delil isteme olasılığı da göz ardı edilemez. Bu nedenle işleme başlamadan önce bir sınır bilirkişisi görevlendirmek yerinde olabilir.

MüşteriHemen atılacak adım ne olur ve maliyeti nedir?

AvukatKonumunuzu ortaya koyan ve Karaca Bey'i çiti yirmi sekiz gün içinde kaldırmaya davet eden bir ihtarname göndermenizi öneririm. Bu ihtarnamenin hazırlanma ücreti, katma değer vergisi hariç, on iki bin lira.

MüşteriYa uymayı reddederse?

AvukatO zaman asliye hukuk mahkemesinde el atmanın önlenmesi davası açmayı değerlendirebiliriz. Ancak bu yol hem maddi risk hem de hatırı sayılır bir gecikme taşıyor. Arabuluculuk burada yalnızca bir seçenek de değil; komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartı, sonucu ise iki tarafın uzlaşma isteğine bağlı.

MüşteriMümkünse mahkemeden kaçınmayı yeğlerim, ama bahçemin o şeridini kaybetmeyi de kabul edemem.

AvukatGayet anlaşılır. İhtarname gönderilmeden önce, seksen beş santimetrelik ölçümün son ölçümle doğrulandığını teyit etmenizi rica edeceğim. Herhangi bir sapma, bütün iddiayı zayıflatabilir.

MüşteriHarita mühendisi rakamı geçen ay doğruladı. Ayrıca Karaca Bey'in özgün duvarı sınır olarak kabul ettiği bir yazışma da elimde; iki yıl önceki bir elektronik posta.

AvukatBu ikrar işe yarayabilir. Bütün belgeleri bu hafta inceleyip onayınıza bir taslak ihtarname göndereceğim. Bu arada, Karaca Bey ile pazarlık teklifi sayılabilecek her türlü doğrudan görüşmeden kaçınmanız yerinde olur.