Tranh chấp ranh giới đất
C1Khách hàngXin chào. Tôi là Đoàn Thị Hồng Vân, đến để trao đổi về ranh giới giữa vườn nhà tôi và vườn nhà hàng xóm.
Luật sưTôi là Trịnh Bá Đức. Mời chị ngồi. Qua các giấy tờ chị gửi trước, có thể thấy vấn đề nằm ở việc lấn chiếm được cho là bắt đầu từ tháng Chín năm ngoái.
Khách hàngĐúng vậy. Ông Vũ Đình Sâm, người sống sát nhà tôi ở thành phố Nam Định, đã dựng hàng rào lấn vào đất của tôi khoảng tám mươi lăm xăng ti mét. Ông ấy cho rằng ranh giới chạy theo hàng cây dâm bụt cũ đã bị nhổ đi từ lâu.
Luật sưỞ đây phải hết sức thận trọng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chị cung cấp, cấp năm 1998, thể hiện ranh giới ban đầu chạy dọc bờ tường gạch. Tuy nhiên, việc chiếm hữu kéo dài mà không ai phản đối đôi khi vẫn có thể làm cơ sở cho yêu cầu xác lập quyền theo thời hiệu.
Khách hàngTôi có ảnh chụp từ trước khi hàng rào xuất hiện và biên bản đo đạc lập năm 2021. Chừng đó đã đủ để bác bỏ một yêu cầu như vậy chưa?
Luật sưChúng chắc chắn làm vị thế của chị vững hơn, dù tòa vẫn có thể đòi thêm bằng chứng về các mốc giới ban đầu. Vì thế có lẽ nên mời một đơn vị đo đạc độc lập trước khi tiến hành.
Khách hàngBước tiếp theo trước mắt là gì và tốn khoảng bao nhiêu?
Luật sưTôi đề nghị gửi một văn bản yêu cầu chính thức, nêu rõ quan điểm của chị và mời ông Sâm tháo dỡ hàng rào trong vòng hai mươi tám ngày. Phí soạn văn bản đó là ba triệu năm trăm nghìn đồng, chưa gồm thuế giá trị gia tăng.
Khách hàngCòn nếu ông ấy không chịu làm theo?
Luật sưKhi đó ta phải qua thủ tục hòa giải bắt buộc tại Ủy ban nhân dân phường, rồi mới tính đến việc khởi kiện ra Tòa án nhân dân thành phố. Con đường ấy vừa tốn kém vừa kéo dài, và không ai bảo đảm được kết quả.
Khách hàngTôi muốn tránh ra tòa nếu có thể, nhưng tôi cũng không thể chấp nhận mất đi dải vườn đó.
Luật sưĐiều đó hoàn toàn dễ hiểu. Trước khi gửi văn bản, tôi cần chị xác nhận con số tám mươi lăm xăng ti mét đã được lần đo đạc gần đây kiểm chứng. Sai lệch dù nhỏ cũng có thể làm yếu toàn bộ yêu cầu.
Khách hàngĐơn vị đo đạc đã xác nhận con số đó hồi tháng trước. Tôi còn giữ một thư điện tử ông Sâm gửi cách đây hai năm, trong đó ông thừa nhận bờ tường cũ chính là ranh giới.
Luật sưLời thừa nhận ấy có thể rất hữu ích. Tôi sẽ xem lại toàn bộ tài liệu trong tuần này và gửi chị bản thảo văn bản để chị duyệt. Trong thời gian đó, chị nên tránh trao đổi trực tiếp với ông Sâm, vì có thể bị hiểu là một đề nghị thương lượng.